四川一偏远小镇的房子从几千块暴涨至几十万！原因是因为这个传说

　　江口古镇——四川彭山一个偏远的小镇。提起这座古镇，当地人更为熟悉的是此地沉银的说法，尤其是捡银子的故事，而这些口耳相传的故事都来源于明末农民军将领张献忠在此沉银的传说。

　　2017年4月，彭山江口明末战场遗址出土文物3万余件。“江口沉银遗址”成果入选“2017年全国十大考古新发现”。在多年的开发与保护中，此地带火的不仅是沉睡数百年之久的金银文物，还有伴之而来的发展机遇。有市民曾经花几千块钱买下的老房子，如今有人开价几十万元。不过市民并不轻易将房子转手，在他们看来，这里隐藏着商机。

　　

　　江口沉银遗址

　　

　　江口古镇内的一处民宅

　　宝藏传说

　　江口古镇背靠彭祖山，面朝岷江、府河（锦江）交汇口，扼两江咽喉，自古为兵家必争之地。曾经，它是一个“日有行船数百艘，夜有万盏明灯照码头”的繁华小镇。

　　《彭山县志》记载：1646年，张献忠由水路出川，船队沿锦江行至彭山县江口境内，遭当地地主武装杨展部队的袭击，满载金银的木船沉于锦江，并留下了“石龙对石虎，金银万万五”的“寻银诀”。县志中记载的沉船江域紧邻江口镇，被称为“江口沉银遗址”。

　　据介绍，江口沉银遗址位于彭山区江口街道岷江河道内，是一处保存较为完整的古战场遗址。自20世纪20年代起，遗址所在的岷江河道内陆续发现有文物出水。2005年岷江河道内修建饮水工程，施工过程中发现了一段木鞘，内藏7枚银锭。2011年岷江河道内取沙，发现了金册、西王赏功等文物。2016年国家文物局批准四川省文物考古研究院联合国家文物局水下文化遗产保护中心、眉山市彭山区文物保护管理所对“江口沉银”遗址进行考古发掘。经过三期考古挖掘，先后出水了“蜀世子宝”“永昌大元帅”金印等金银器。

　　2017年4月，四川彭山江口明末战场遗址考古首期收官，发掘面积约2万平方米，出土文物3万余件，实证了张献忠江口沉银的传说。“江口沉银遗址”成果入选“2017年全国十大考古新发现”。2018年1月24日，江口明末战场遗址正式开始第二期考古发掘。此次考古发掘，前后历时近3个月，发掘面积10000平方米，共出土文物12000余件。2020年1月10日，第三期考古正式开始挖掘，4月28日结束，发掘面积5000平方米，勘探面积10000平方米，出土文物10000余件。

　　寻宝热

　　和想象中的古镇不一样，江口没有商业街，很少有人工装饰的东西，只有多年前留下来的老房子，和具有传说色彩的张献忠沉银地。关于沉银的故事，村民们多多少少都能说得上来，但大家似乎更热衷的是捡银子的“趣闻”。

　　一位当地的老人告诉记者，她家的房子至少有80多年了，“20岁结婚来的这里，已经住了60多年了。”她介绍，她家的房子有两百多平方，很大。现在只有她和老伴儿住在这里，儿女都搬出去了。记者看到，住在古镇的人并不多，很多房子都成了危房，这里的年轻人很少，“大家都搬出去了。”

　　老人说，以前确实有人捡过银子。说起银子老人笑了，边说边用手比划着。“有人钓过一块金元宝，还有人从河道里挖出了银锭……”还有村民说，“还有金子做的调羹，没有见过，但是大家都说。”一开始大家都觉得这只是传说或是偶然出现的意外之财。但是后来真的挖出来了金银。

　　2011年，岷江大桥上游的老虎滩发现大量出土文物，彭山区文体新局、公安局联合制作宣传栏，向群众宣传告知重点保护范围，并从上游大坝放水，将裸露的河滩淹没。

　　直到这个时候，江口镇人亲眼目睹挖掘机在江口镇附近的老虎滩挖出大量真金白银，才确信这里真有数不清的宝藏，这让包括双江村村民在内的当地人陷入“寻宝”的狂热中。多位村民回忆，人们开始成群结队“寻宝”，河滩被翻了无数遍，但除少量明清铜钱、银元外，并无重量级宝物“现身”，倒是千人寻宝的热闹场面频频成为新闻。

　　盗挖与保护

　　据媒体报道，2005年，“江口沉银遗址”所在河道进行市政工程建设时，发现7枚银锭，文管部门开始关注这段江面的情况，凡是有采沙、挖掘作业的活动，彭山区文管所都派人盯守，发现了文物就收回文管所封存、保护。2010年之前，河道有人抽沙，彭山区文管所每天派两人到抽沙船上值班，发现有文物即收回，不过不像老百姓传说的“每天都能收到五六个银锭”那么夸张。

　　2010年10月，“江口沉银遗址”获批为眉山市第三批市级文物保护单位，保护范围以岷江大桥为中心，上、下约2000米，面积约2.5平方公里，并设立界碑。从此，这一区域内禁止任何开采活动。由于该区域是一片开放性的水域，老百姓捕鱼是合法的，未予禁止，因此也遭到盗掘。在开发的同时，也让当地相关部门面临保护困境。

　　相关报道曾写道，一些胆子更大的村民不甘于仅在江边捡拾，开始结成团伙，购买潜水设备和金属探测仪，到更深的江底寻宝，一件件价值不菲的珍贵文物被带出江面。村民称，有些时候，一到晚上“岷江船来船往，热闹无比”。

　　面对疯狂的盗掘行为，当地也采取了诸多措施，警方更是与盗掘者斗智斗勇。2015年，由公安部挂牌督办并直接指挥，代号为“2014·5·1”的特大盗掘倒卖文物案告破，警方共计抓获犯罪嫌疑人70名，追回各类文物千余件。在村民印象中，有人因为盗掘和贩卖文物被警方带走了。

　　房价上涨

　　而另一方面，“江口沉银遗址”关注度的升温，也给当地带来了一些机遇。提起江口古镇，不少市区的人会问，要去那里买房子吗。近年来，这里的房价上涨。

　　从彭山区坐车来到江口，路旁房地产打出的广告扑面而来。进入古镇，沿路排开的老房子映入眼帘。这些房子大多是木制房子，上了年头。有的房顶塌了，有的墙倒了。房子上贴着“危房请勿靠近”的字样，有的屋顶上长满了几十厘米高的草，有的门前台阶上爬满了青苔。

　　有人说，多年前房子是6000多元买的，现在有人开价30万元。记者向村民打听此事，不少村民说，房子确实是涨价了，不过每个都不一样。还有村民说，“我家一位亲戚房子开价一百多万还不卖，现在有些后悔了，不过他那个房子很大。”

　　逢周末，也有人驱车来游玩。在村民眼中，这里也是个旅游地，只不过人不算多。

　　2020年9月27日，四川眉山市2020年第三季度重大项目集中开工仪式举行，其中就包括江口沉银博物馆项目的开工。据了解，江口沉银博物馆选址江口沉银原址旁的岷江、府河两江汇流三角洲，整个项目预计2022年12月竣工。

　　“以后博物馆建起来了，来的人多了，可以在这里开店。”一位村民说道。

　　◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 施娟

　　山东商报·速豹新闻网编辑 董雪

　　相关推荐：

　　深圳炒房败局？728万买房660万卖 一个惨痛教训曝光

　　魔幻的深圳，是炒房的乐园还是坟墓？

　　有人抢房成功即赚500万，有人抢房却血亏在了房价暴涨的当口。

　　今年6月份，苏州的生意人魏静怀疑自己被“套路贷”了，她花了上万元加入了某深圳炒房大V的会员，并在大V的指导下，通过假结婚拿到了深圳的房票，并花了728万在深圳的前海时代广场买了一套49平方米的房子。

　　缴纳完万元会员费、咨询费、手续费，走完一系流程，魏静感觉自己好像进入了一个完整的圈套，她怎么也走不出来，只能被大V层层剥削，看似专业的团队，每一步包括落户、购房、选房、找小贷公司垫资，都会提供全流程的建议，可每一步都少不了“中间商赚差价”，越往后“抽成”越多。

　　但是魏静本人只有100多万的资金，加了7、8倍的杠杆，最终能够成功拿到房子，全靠中间的过桥资金来垫资，然后通过房本抵押经营贷来还贷，但最终，魏静的买房资金链以6万之差断裂了，而后来深圳紧急核查违规经营贷，钱贷不出来了。

　　然后魏静就被垫资公司告了，到了强制执行阶段，房子被查封，然后就被拍卖了。

　　

　　这套以728万入手的房子，市场评估价和起拍价只有660万元，最终落地只有一人报名，在竞拍最后一刻以底价成交，单价13.37万，而同小区的均价已经超过了16万。

　　

　　保守估计，魏静此次跨省深圳购房行，亏损不少于150万元，除账面损失的68万元，其还要偿还垫资公司本金和利息，以及早期支付的结婚费用和微博大V入会费用、中介费等等。

　　炒房有风险。

　　奔着“一夜暴富”，可最后掉入炒房陷阱，盲目加杠杆炒房，最终血本无归。

　　深圳网红楼盘万人抢：2000万的房子 只让1人进去选一分钟

　　11月30日，深圳工作日上班高峰期，熙熙攘攘的科技园“码农”从高新园A口走出，经过卖早点的商贩，来到大冲商务中心打卡上班。五座商务办公楼里，汇集了金融、科技、商贸等产业。楼下的万象天地，是深圳最火的网红打卡胜地。

　　万象天地的对面，是一座大王古庙，散落的古树让这里有了一些历史感，也提醒着过往人群，这座占地68.5万平方米、建筑面积约280万平方米的华润城，脱胎于曾经国内最大的旧改“大冲村城市更新项目”。

　　
 

　　华润置地展厅门前，置业顾问忙着介绍项目，询问者关心的是新近开盘的润玺一期。

　　11月26日18时16分，华润城润玺一期百余位工作人员聚集在大幕中央，合影纪念历史一刻。尽管华润城前三期开盘的是润府系列，而此次为润玺系列，但深圳购房者习惯称该项目为华润城第四期，即“润四”。

　　经过两天奋战，润四选房大战终于落幕，1171套房销售一空。

　　润四，是深圳今年关注度最高的楼盘。从年初至岁末，深圳楼市频频传出润四即将开盘的信息。每有动态传出，都能成功引爆购房群话题。

　　11月17日-19日，润四启动诚意金认筹。2天内，润四共有9690批购房者成功入围，收筹339.15亿元。可供对比的是，11月23日，在深圳史上最大规模土拍上，8宗地成交总价339.8亿元。单盘冻结资金总额与8宗地成交总价不相上下，深圳楼市购买力可见一斑。

　　在深圳，华润城是“封神”般的存在。

　　从华润城一期到华润城四期，每次开盘均能创造“开盘即售罄”的神话。

　　润四开盘大卖，助力华润置地华南大区销售额冲高。润四开盘收金195亿元，近日华润置地发布简报称，华南大区已突破750亿销售额，提前锁定年度目标。

　　在“房住不炒”背景下，润四逆市爆火的现象引发外界担忧。

　　11月28日，新华社发布了《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的时评，称近来部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。

　　
 

　　（华润城润玺一期工作人员合影。时代周报记者刘婷摄）

　　
“打新”众生相

　　“进去之后，还剩多大面积的就选多大面积的。其次看户型，1、2栋可以看大沙河，买就是了。”11月24日，一名80后购房者打着电话，与在选房现场的妻子沟通，指导选房技巧。挂完电话后，他又急忙地跑回人群，刚选完房的购房者聚集在此，及时报告销售情况，交流选房心得。

　　11月25日，深圳湾春茧的多个角落，都聚集了激烈讨论的购房者。旁边的星巴克里，坐满了一堆算价的人。

　　一名来自潮汕的购房者将长长的价格表打印出来，整理出密密麻麻的购房攻略，当看中的房源售罄后，立马启动B计划。

　　一名前来打新的自媒体大V被粉丝认出来，当场传授购房攻略即下一站的打新计划。所有人都拿着手机，焦虑地看着准业主群里的直播，时刻关注选房进度。

　　“买2000万的房子，只能一个人进场，只有一分钟选房。以前中介追着我们买房，现在我们求着开发商卖房。”一名中年女性感慨道，项目的销售远超过想象，场外甚至连一瓶矿泉水都没有，只能找个地方蹲着。她想为孩子买套婚房，最理想的结果是一次到位，买到175平方米的户型。但看微信群里，大户型走货最快，她多少有些焦虑。

　　时代周报记者现场了解到，润四卖得最好的房源面积依次是200平方米、175平方米、120平方米、100平方米。由于新房价格与周边二手房价格倒挂明显，“户型买得越大赚得越多”成为购房者的普遍共识。

　　深圳贝壳网数据显示，11月华润城润府一期二手房均价约为18.23万元/平方米，华润城润府三期二手房均价约为18.12万元/平方米，润四均价约为13.2万元/平方米。

　　这意味着，一手房和二手房之间有超过5万元/平方米的价差。以润四最小面积100平方米计算，买到一套房有500万元的价差空间。

　　巨大的利润空间吸引资本的注意，不少人借名买房入场。

　　时代周报记者在现场了解到，由于销售方案按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，部分购房者无法满足要求，因此向身边的亲朋好友借用购房名额并签署代持协议，名额使用费为10万-50万不等，具体看参与方式和关系亲密程度。

　　首付350万起、月供最低五六万元，门槛高企的润四为何能吸引如此高的关注度？

　　近日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，润玺一期火爆的原主要原因：一是价格“双轨套利”。只要有暴利，就会有投机者挖空心思入场，甚至不惜以身试法；二是资金给炒家提供了充足的炮弹。深圳信用贷的额度很高，甚至有金融机构专门提供“认筹贷”。

　　“本质上深圳楼市的问题，不是供应问题，而是杠杆炒作问题。”李宇嘉认为，若不控制违规加杠杆，靠增加供应无法达到扬汤止沸的降温效应。

　　
 

　　（11月25日，一名购房者正在排队等待选房。时代周报记者刘婷摄）

　　
网红盘成长史

　　从提出旧改到润四入市，华润城已经走过18个年头。

　　1992年，深圳官方将华润城前身大冲提上旧改议程，1998年正式纳入旧改规划。

　　2005年9月，华润集团作为合作研发单位，参与大冲村就旧改。

　　2010年1月23日，大冲旧改村民物业签约仪式正式举行，项目进入实质启动阶段。

　　2011年底，项目进入全面开发建设阶段。

　　根据大冲村的拆赔标准，村民可以选择物业补偿、现金补偿、物业加现金等三种补偿模式。物业补偿按建筑面积实现1 : 1补偿，货币补偿是每平方米1.1万元。

　　彼时，“一座大楼倒下去，一群富翁站起来”的说法风靡深圳，大冲2000余名本次村民被贴上“拆迁暴发户”的标签。

　　直至2014年润府一期开盘，大冲村才正式成为华润城，迎来外来面孔。

　　2014年10月和11月，润府一期分两次开盘，均推售82-89平方米的户型。10月开盘时，房源均价约为4.5万/平方米，420多套房源在3个小时内售罄。11月开盘时，房源均价约为5万/平方米，3000批购房者在3小时内将683套房源抢售一空。

　　润府一期开盘正值深圳楼市爆发前夕。

　　2015年3月30日，深圳楼市迎来新政。根据政策，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　政策中，降低首付门槛和减免税收等新规，带动深圳市场进入上涨周期。根据国家统计局最新数据，2015年深圳房价以47.5%的同比涨幅排在全国首位。

　　2015年12月，润府二期推出89-230平方米的住宅和公寓，当天清货。润府二期开盘均价为7.5万/平方米，与润府一期首次开盘均价4.5万元/平方米，涨幅为67%。

　　“我现在最后悔的就是当时没有买更大的房子。”2018年，黄钦（化名）买入了华润城润府三期（简称“润三”）的89平方米房源。

　　该房源首付约200万，月供需要3万左右，算上公积金，每月还需要付2万多的月供。彼时，黄钦尚在担心凑6个钱包入场压力过大，如今面对走高的房价，他唯一的遗憾便是没有踮脚买更大面积的房源。

　　
 

　　（2018年9月22日，润三第二次推盘选房现场。时代周报记者刘婷摄）

　　
深圳新盘排队入市

　　对于深圳楼市而言，华润城有着典型的代表意义。

　　2018年6月，润三第一次开盘，共有6776人抢741套房。由于认筹人数过多，楼盘饱受收“喝茶费”的质疑。为了达到公平选房的效果，润三启动公证摇号的楼盘。在润三之前，招商双玺和万科蛇口公馆均采用摇号的方式。自此，深圳进入“摇号买房”时代。

　　深圳打击离婚买房，亦起源于润三。

　　2018年6月21日，润三预售获批。彼时，购房政策并未明确对购房者的家庭财产和婚姻情况进行限制。为了买润三，" 打印无房证明排队5公里 "、" 婚姻登记处排队离婚买房 " 等信息，引发市场关注。随后，该消息被深圳市规划国土委南山管理发文否认。

　　一个月后，深圳首个针对“离婚买房”的政策出台。2018年7月31日，深圳出台楼市新政，对购房人离婚2年内申请贷款的，首付款比例不低于70%；若无房贷记录且能离婚前家庭无住房，首付款比例不低于30%。

　　如果说润三是“摇号时代”的启幕者，润四则是“无房优先”时代的见证者。

　　根据《华润城润玺一期销售方案》，润玺一期按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素筛选入围者。

　　从华润城一期到华润城四期，开盘即售罄的神话从未中断过。润府一二期售罄后，2018年6月和9月，润三先后推出741套房和555套房，均在当日被抢光。2018年，借着润三二度开盘，华润城成为当年深圳楼盘销冠。

　　“华润城地段绝佳，位于南山科技园中心。一二期售罄主要是地段和产品优势突出。三四期火爆则是因为限价造成巨大空间，带动市场疯抢。”11月29日，一名长期从事华润城二手交易的中介对时代周报记者表示，只要一二手倒挂的优势还在，华润城再推产品依然还会热卖。

　　对于深圳购房者而言，打新之路从未止步，润四已成为打新的通行证。

　　11月25日，一名落选润四、计划购买万科瑧山海项目的意向购房者在润四打新群里推送万科瑧山海销售名片，并补充道：“加销售时注明你是没没买到润四的，通过率更高。让他知道你是有实力、有准备的。”

　　事实上，深圳即将迎来楼盘“打新”的时节。据悉，深圳目前正在认筹和摇号阶段的新盘就有万科和颂轩、佳兆业云峰汇和联投东方三期等项目。

　　在即将到来12月，深圳仍有34个新盘排队入市。