宿迁网红两层小别墅 农民只花5万就可以买到

说起江苏宿迁，大家的印象可能还停留在它是刘强东的老家。但最近宿迁又火了，却是因为村里那徐徐而出的几百幢极具江南烟雨气息的私家小院：白墙乌瓦、青石曲径、小桥流水……这还是我们印象中的农村房吗？

别看这批私家小院坐落于农村，就低估了它们的身价。它们可是出自国内顶尖的设计院之手，这些设计院打造过7000万每栋的别墅，项目上榜过2016年亚洲十大豪宅。也就是说，这些人以建豪宅的架势建了这批房子。

这批房子，既不是别墅，也不是民宿，而是一批盖给农民的回迁房，在政府的财政补贴下，农民花5万多块就能买到，是真正的物美价廉，好住不贵。

这样的私家小院在宿迁有5处。第一批建好的“最美农房”位于松张口村，其余在泗洪县新行圩、宿豫区周马村、沭阳县墩前村和淮西村。

第一批中式合院细节精致、有情调

松张口村的新农村社区由BA蓝城设计负责，第一稿是按照“桃李春风”的最低配标准设计的，造价约在7000-8000元/㎡。业主很满意，效果图设计也好看，方案却很快被否定，“作为示范性的新农村社区，可复制性不高”。

设计院开始做减法……接着第二稿、第三稿，一遍遍去掉铝合金花窗，围墙线脚，搏风板等装饰，减少预制构件……终于预算敲定在单价1990元/平方米，这其中还包括500元的供水、供电、燃气、园林景观等配套成本。

虽然成本降低了，但是设计师们的浪漫可一点不少，他们希望乡村有情调，农房变得前卫、时尚！于是，村子陆续有了中式合院、小桥、流水，青草地……一点也不比别墅的配置差。

每一个走进松张口村中式街区的人，第一个动作几乎都是掏出手机，记录眼前这片诗情画意。

高低错落的建筑形成街巷空间，行走在其中，能看见镂空窗户、竹林幽径、中式铜门，处处皆细节，细节皆精致。

院落外的花坛种着各式各样的鲜花，各色玫瑰半遮半掩，颇具风情。当然，如果村民不喜欢种花，他们也可以自家的小院子里种菜，或者放闲杂粮食物品。院里的石桌凳子，可以让干完活的村民休憩，喝茶聊天，打牌下棋，过上“采菊东篱下，悠然见南山”的生活。

松张口村口有1000多平的大池塘，由原先的水稻田改建。赋闲时，村民可以来这里散步、垂钓。村头也保留古树和空地，供老人纳凉，小孩嬉戏打闹。

因为房子太美，村民也变得自律起来，“住进去的村民都不好意思随地吐痰、大声喧闹”，起到了最美新农村的示范作用。

第二批农建房实用超大院子、储物丰

goa大象设计团队负责周马村项目。接到项目后，设计团队在村里呆了一周，了解当地居民的需求。从设计方案落成到落地，团队花费三个月，做了四轮方案，尝试在周马村设计中结合当地特点，融入了时尚民宿风，使整体风格更为现代、有活力。

在这个项目上，有许多扎扎实实为村民的实际需求和生活改善的想法。当地拆旧遗留的瓦片，摇身一变成了院门边的装饰花窗。设计师把院落门做成两米高，院子尽可能越大越好，方便农户们的农具、电动车有地方搁置。同时也形成阳光充足的晒场，不但能晾晒各种作物，也是村民最中意的休憩区域。

户型增加更多储藏空间，后院有可落位的洗衣池空间和电瓶车停放车位等。goa大象设计的设计师们觉得，“对乡民们最大的尊重，是用心考虑他们的生活方式”。

当然为了村民方便，小卖铺、诊所、红白喜事馆等区域位置被仔细考量，辐射在各个角落，大家步行几分钟就能走到。乡亲们爱聚在一起唠家常、喝茶下棋，留守儿童也需要大片游戏场所，而村口作为村庄的主要形象口及交通转换点，设置了荷塘、活动中心。活动中心再搭建上一座舞台，让爱跳广场舞的大爷大妈多了一个好去处。归功于种种的贴心设计，村民们心中原来那个热闹的村子可以一直延续下去。

最终呈现的新周马村，是一个不哗众取宠，朴实自在，实实在在又有中国风韵的乡土建筑。

有七八十岁的老人没有装修，直接住进了毛胚房。老人感概道“这辈子能住这样房子，值了。”

三改四扩独门独院带阳台、朝阳采光足

新行圩农房改善项目首期226套新房已全部建成，即将交付。“我家已经选好房，就等着交付入住了。”居民吴福军说，“在各类拆迁补偿款基础上，我们才掏五六万元就买下了这套小别墅，心里甭提多美啦！”

“原址重建的新房，由专业公司设计，独门独院，两层小楼，楼上卧室全部朝阳，还全部带阳台，住起来肯定很舒服。”居民张士彩说。

原先，当地居民住的大都是上个世纪八九十年代自建的砖瓦房，加之产业发展相对滞后，年轻人纷纷外出务工，村庄“空心化”严重。朱湖镇回应群众诉求，及时启动新行圩农房改善项目建设，撬动乡村振兴。

这个项目吸引老百姓的除了好房子，还有整体规划布局。“最大限度保留了水系形状和道路结构，塑造‘绿成荫、水绕房、田围水，水围村’风貌，既融入现代元素，又保留圩区韵味，保持了这个村子关于生活、历史、文化的延续性。”侯庆东说。

在留住“乡愁”的同时，新行圩农房改善项目还配套建设占地15亩的全民健身公园、75亩全民创业园、10亩小菜园和党群综合服务中心、邻里购物中心、儿童活动中心，着力解开“城愁”，让农民享受到与城里一样便捷的公共服务。

“是廉价房，更是咱老百姓的暖心房。”居民张新孝说。

宿迁1996年建市，目前有3县2区（宿豫区、宿城区、沭阳、泗阳、泗洪）。交通不算发达、区域位置在江苏也不突出。地级市下分布着大小不一的村庄，大的数百户，小的几户，和中国大多数乡村没什么不同，就是这样的村落，在短短两年里发生了翻天覆地的变化，破败的红砖瓦房、大片荒地都变成了疏落有致的私家院子、规整有序的田园乡村，解开了留不住年轻人的“乡愁”。

改造前的房子

对于中国人情根深种的房子，宋卫平曾有一句话让人印象深刻：“房子是椟，生活是珠”。