合肥中介劝退客户：现在不适合买房

近日，据每日经济新闻报道，合肥北城区域的房产中介张明表示，市场筑底之下，合肥二手房市场在今年上半年迎来一轮调整。据中指研究院统计，7月份合肥市二手住宅成交5718套，环比6月份下降11.5%；二手住宅成交价格为20637元/平方米，环比下跌2.9%。新房市场亦不容乐观，7月份合肥市区商品住宅成交面积为23.1万平方米，环比下降43.5%，同比下降58.1%；成交均价为22363元/平方米，环比下降3.4%，同比上涨8.6%。

刘敏，中指研究院合肥分院总经理，指出虽然楼市利好+价格预期还在，但是购房者不再狂热地奔向楼市，而是理性置业，在能力范围内进行选择，不愿意多加杠杆，成交量短期来看难以改观。

值得注意的是，据“安徽交通广播”微信公众号消息，合肥公安数据统计，截至7月底，合肥实有人口1234.4万人，其中户籍人口805.3万人，流动人口429.1万人。数据显示，合肥市实有人口半年增加了134万余人。

合肥的房地产市场引起了人们的关注。那么，现在是否适合投资买房呢？

首先，我们需要了解房地产市场的供求关系。据报道，合肥二手房市场的供应量相对充足，但需求量却在下降。这可能导致房价进一步下跌。此外，新房市场的供应量也在增加，但需求量却在下降。这可能会进一步增加房地产市场的供应过剩压力。因此，从供求关系的角度来看，现在并不是投资买房的最佳时机。

其次，我们需要考虑房价的走势。据报道，合肥二手房市场的价格正在下跌，而且下跌的幅度不小。此外，新房市场的价格也在下跌。这表明房价目前处于下跌趋势。因此，从房价走势的角度来看，现在也不是投资买房的最佳时机。

最后，我们需要观察购房者的购买意愿。据报道，购房者现在更加理性，不再盲目追求房价上涨。这可能会导致市场需求进一步下降，进而导致房价继续下跌。因此，从购房者购买意愿的角度来看，现在也不是投资买房的最佳时机。

综上所述，现在并不是投资买房的最佳时机。投资者应该保持谨慎，并密切关注房地产市场的动态。只有当市场供求关系、房价走势和购房者购买意愿等因素都趋于有利时，才是投资买房的好时机。 #真知计划#