确保房贷可持续性 防止市场出现过热 新加坡出台新一轮楼市降温措施

新加坡政府调控新政推出当日，多个地产项目连夜开盘。图为新加坡民众漏夜排队购房。经济日报 记者 刘威 摄

新加坡政府日前出台新一轮房地产降温调控措施,上调二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税，同时收紧贷款额度，防止房地产市场出现过热。新加坡政府认为，房地产价格上涨应符合整体经济和国民收入增长步调，在未来利率持续走高的趋势下，非理性的房价上涨将加剧家庭债务负担，进一步催生房地产市场泡沫化。

近日，新加坡政府出乎意料地推出了新一轮房地产降温调控措施，旨在维持房地产价格水平与经济基本面相适应，确保房贷的可持续性，防止房地产市场出现过热。新政策具体内容包括：对于购买首套房产的"刚需"新加坡公民和永久居民，额外买方印花税税率维持不变；将二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税税率上调5%。同时，收紧房贷额度上限，将贷款价值比下调5%。

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局于7月5日发表联合声明指出，新加坡房地产价格在过去一年中快速攀升，如果不加干预，可能会与经济基本面脱钩，导致楼市不稳定风险上升。金管局数据显示，新加坡私人住宅价格已从去年二季度的低位累计上涨了9.1％，接近历史高位。同时，过去一年房地产交易量同比上涨了25％，同期新增房贷也增长了34％。在此前多轮调控措施尚未解除的情况下，房地产价格快速上涨势头依然难以抑制。因此，新加坡政府决定及时推出必要的房地产降温措施。新加坡金融管理局局长孟文能也在记者会上提醒房地产开发商、购房者和银行要保持清醒，作出正确的判断，不要被房地产价格高涨冲昏头脑，理性长远看待楼市发展，关注长期供需平衡。