互联网大厂B站现身上海土拍，81亿买地，和美团做邻居

互联网大厂拿地建总部已经成为一种趋势。

1月22日，由于仅1名有效申请人，原定于2月2日进行出让的上海杨浦区的“定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊）”买家提前揭晓。土地交易市场发布公告显示，最终上海信乐彼成文化咨询有限公司（以下简称“上海信乐彼成”）以底价约81.18亿元拿下地块，成交楼面价22600元/平方米。

尽管上海信乐彼成并未由哔哩哔哩直接控股，但上海大鱼之家文化及上海小卡文化的股东陈睿和李旎亦是B站旗下公司高管。此外，上海信乐彼成的监事周宇冰亦是多家B站子公司的高管。更关键的是，上海信乐彼成的法人为郑彬炜，与B站的法人为同一人。

其实，早在杨浦地块挂牌后不久，市场中便有消息称B站将拿下该地块。从地块的出让条件中也能看出，这是一宗具有指向性的地块。

B站拿下的地块由四宗小地块组成，地处杨浦东外滩，为稀缺的沿江地块。出让面积125524.4平方米，建筑面积359211.52平方米，土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地。

出让条件中规定，该地块中的商业、文体、租赁部分均需整体自持，办公部分则需自持至少60%的面积，且需自持20年。更关键的一条信息是，文件强调，该地块的办公定位为企业总部型办公楼，竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部。

不出意外，这宗地未来将被建成B站新的总部。而且杨浦区本就是B站的大本营所在，此前其所租用的总部大楼就在杨浦五角场，B站与 costa联手打造的主题咖啡店也坐落于杨浦区。

值得一提的是，这已经不是第一家互联网大厂在杨浦区拿地建总部。就在两个月前，美团同样斥资65.413亿元拿下一宗杨浦定海社区地块，且美团所购地块与此次B站拿下的地块相邻。

美团和B站的相继拿地与杨浦区城建规划密不可分。去年，杨浦区启动了“杨浦滨江争创人民城市建设示范区三年行动计划”，每年吸引1-2家旗帜性、引领性、龙头性的国内外企业落地是其目标之一。作为互联网科技头部企业，美团、B站恰好是杨浦区政府的目标。

不仅如此，近两年来，互联网科技行业崛起，人员迅猛扩编，包括腾讯、字节跳动、美团、B站在内的众多互联网科技企业成为写字楼市场的主力。

世邦魏理仕提供的研究数据显示，以上海为例，2020年，写字楼市场的主力需求分别来自于金融业、TMT、消费品制造业、专业服务以及医药和生命科学，其中TMT企业的需求在整个市场中的占比约为16%，仅次于金融业。

在大宗交易市场亦不例外。 2020年上海共录得的64笔交易，累计成交总额达690.37亿元，世邦魏理仕指出，区别于过去以投资者为主导的市场模式，2020年自用买家支撑起了上海投资市场的半壁江山，累计购置27幢总部写字楼，在总交易金额中的占比达到61%，这些自用买家多来自传统金融及泛TMT企业。