9月百城购地增速曲线继续下行 房企经营策略偏降价促销和去库存

9月30日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城宅地成交报告》。

报告显示，2019年1-9月份，重点监测的全国100个城

市宅地成交面积为44166万平方米，同比增长7.5%。该增速相比1-8月份9.2%的数值有明显收窄。

报告分析认为，三季度各大房企面临各类压力，包括去库存压力、资金压力等，所以总体上拿地心态会更谨慎、拿地动作也会放缓。这也使得三季度百城宅地成交增速曲线总体符合近期的市场判断。

↑全国100城年初累计宅地成交面积同比增速（数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院）

报告认为，2019年1-9月份，64个三四线城市宅地成交面积为16294万平方米，同比下降7.9%。该数据相比1-8月份7.1%的降幅略有扩大。与一二线城市的走势略有差异，三四线城市宅地市场的降温特征较为明显，三季度年初累计宅地成交面积同比降幅持续扩大。从三四线城市去库存的情况看，当前住宅库存压力开始增加。换言之，房企的重心在于积极去库存，而非补库存，进而影响了相关城市的土地交易行情。

红星新闻采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进，他表示，从今年1-9月份全国百城宅地交易市场来看，和预期一致，此类增速曲线继续下行，进一步体现了宅地交易市场降温的态势。从城市分类上看，一线城市今年持续补库存，土地交易数据表现不错，而三四线城市则呈现较为明显的降温态势。

严跃进称，近期从房企的经营策略来看，更多是强调降价促销和去库存。后续宅地交易市场是否活跃，取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况，"从目前来看，库存去化压力依然较大、资金状况也没有得到实质性的改变，据此判断，至少今年10月份宅地交易市场会继续降温，购地增速曲线也将继续下行。"

红星新闻记者白兆鹏李伟铭