123 万买套 40 年产权法拍房 竟 40 年内都无法住？

原房主：对方明知有人租赁仍坚持购买，应该自行承担责任

律师：本案中的租赁行为明显与正常租赁习惯不符，存诸多疑点

去年 12 月 30 日，成都市民刘正坤在淘宝网上花了 123 万拍下了一套法拍房，这套房子面积 256 平方米，产权 40 年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了 40 年，也就是说，如果按照 " 买卖不破租赁 " 的原则，在 40 年产权期内，买房人刘正坤都无法行使该房的使用权。

李娟认为，刘正坤明知有人租赁而购买，应该自行承担责任；而刘正坤认为，李娟的租赁合同是虚假的，利用 " 买卖不破租赁 " 法律原则逃避法律惩罚。

8 月 14 日，刘正坤诉李娟、李浩宇、刘畅排除妨碍纠纷一案在武侯区人民法院第一次开庭审理。

原告

房子是业主在使用 根本没有对外出租

拍卖公告显示，这套房子位于武侯区科华中路 2 号，建筑面积为 256 平方米，拍卖时间为去年 12 月 13 日。在法庭上，刘正坤陈述说，他留意到成都高新法院拍卖这套房子，他联系了法院进行咨询，该院工作人员跟他说，有案外的人对房屋主张租赁权。" 法官跟我说，这个我们只是告知，你要自己去核实判断。" 刘正坤认为这是法官 " 对租赁不认可 " 的一个暗示。

去年 12 月 29 日，他到房屋所在的物业中心进行核实，物管工作人员很警惕，先给原来的业主李娟打了电话，征得李娟同意，物业给他提供了两个电话，这两个电话后面被证实一个是李娟的，一个是李浩宇的。" 李娟的电话没有打通，李浩宇在电话中跟我说，不要买这个房子，已经租赁了四五十年，除了他在租之外，后面还有人租。" 刘正坤说，去年 12 月 30 日一早，他再次跑到物业中心，当时物业中心的人跟他确认，这套房子就是业主李娟在使用，根本没有对外出租。

租赁合同复印件显示，李娟由于拖欠李浩宇电线货款 250 万，无力支付，以科华中路这套房子的租赁使用权作为抵偿，自 2013 年 11 月 1 日至 2033 年 10 月 31 日止，20 年使用权租赁价共计 246.7 万，签订日期为 2013 年 10 月 26 日。李娟与刘畅签订的租赁合同显示，李娟拖欠刘畅管材货款 275 万，以科华中路这套房子的 20 年使用权作为抵偿，从 2033 年至 2053 年止，年租金价为 13.824 万，总价 276 万，合同签订日期为 2013 年 7 月 6 日。