又一省会楼市凉凉：新房打折，二手房已连降12个月

2019年上半年，郑州商品住宅成交均价为13138元/平方米，同比下降3%。自2015年起，郑州商品住宅成交均价呈现稳步上涨趋势，但2018年下半年增速明显放缓，2019年上半年成交均价首次出现下跌。

郑州二手房挂牌价已经连续12个月下降了。

7月末，一条“郑州一楼盘每平方米降价3000元”的消息更是广为流传，甚至出现了买房者和退房者在售楼处“擦肩而过，互道珍重”。

但与此同时，国家统计局数据显示，郑州新建商品房价格一直稳定，自2018年末以来，环比增幅一直保持在0.1%以内。

对于这些看似矛盾的表现，每日经济新闻记者实地探访了郑州多个项目，力求还原数据背后的真相。

二手房连降12个月

“原本以为地铁快通了房价会涨一波，我便准备以78万元将郑州二七区一套37平方米的小户型出售，但没想到中介说现在的行情最多只可能卖68万元。”赵女士告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者她的卖房经历，“现在几个月过去了，房子依旧没有成交。”

郑州二手房市场近来持续低迷。

据诸葛找房，自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月，从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。

国家统计局数据表明，2018年底以来，郑州二手房价同比除今年4、5月略有增加外，几乎都呈现出下降态势，今年6月更是有着0.4%的降幅新高。

二手房市场信心似乎也不足。

诸葛找房数据显示，近期郑州二手房供应量增加，同时降价成为普遍现象。今年6月，郑州二手房挂牌量106855套，环比上涨1.8%，其中涨价房源3186套，环比下降17%，而降价房源18340套，环比持续小幅上涨，平均降幅4.74万元。

郑州市中心城区的楼盘吸引力在下降，降价房源也多集中于金水、二七、中原等老城区。二七区的一名中介人员告诉记者：“这附近可选择较多的是无电梯房，同时小区环境可能差一些，这部分房源不太卖得上价。”

郑州某在售楼盘（图片来源：每经记者 王佳飞 摄）