端午调研：三四线城市特价房无人问津，土地市场升温将刺激房价？

端午小长假，中证君走访国内多处楼盘发现，为刺激市场需求，部分售楼中心打出购房优惠招牌，推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包，即便如此，居民购房热情仍不温不火。

与之形成对比的是，5月以来，部分城市土地市场升温，杭州更是以收获266亿元土地出让金领跑土地市场。不过，分析人士指出，土地市场升温只是个别现象，并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块，才会产生高溢价竞争，国内土地市场仍将呈平稳发展态势。

数据显示，告别年初短暂“小阳春”后，5月以来一二线楼市表现平稳，三四线城市楼市仍处于盘整期。市场普遍认为，未来房地产区域市场分化将愈加明显。其中，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面调整压力。

中证君端午小长假期间来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘，虽该楼盘推出部分特价房，但也仅有3组顾客前来看房。该楼盘去年秋季开盘的约700套住宅目前还剩数十套待售，虽销量可观，但远不及前两年开盘不久便售罄的场面。售楼处人员向中证君介绍，为吸引居民购房，小区内特设某知名小学分校，如果全款购房，还可免约1万元现金。

市民孙女士去年迎来家中第二个小孩，她计划更换一套住房。“父母得过来带孩子，想换套140平的。”不过孙女士表示，该楼盘售价12000元/平方米，略高于心理预期，她仍在观望。

业内人士透露，自去年10月开始，当地房价已到阶段高位，在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为也日趋理性，目前购房者多数处于观望状态。

土地市场升温将再度刺激房价？

5月以来，部分城市土地挂牌量明显增多。土地市场升温是否意味着将迎来新一轮房价上涨？

中指研究院报告显示，5月全国土地市场整体供应同比增加，成交环比量价齐升。5月，全国土地市场供应量同比微增，宅地供应增逾两成，各线城市供应环比均增。成交方面，整体成交量环比增加近一成，成交均价同比上涨近50%，出让金总额同比走高。

从5月全国300个城市土地市场情况来看，供求方面，市场总体供应量较4月上升，但成交量同比下滑；价格方面，整体成交均价走高，一线城市均价同比翻番；出让金方面，出让金总额同比上扬，杭州揽金近266亿领跑；此外，长三角土地交易活跃，多宗地块入围前十榜单。

不过，分析人士指出，土地市场升温只是个别现象，并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块，才会产生高溢价竞争，国内土地市场仍将呈平稳发展态势。

备受关注的是，为控制土地竞拍热度，近期继苏州等地下调土地最高限价后，合肥也于近期发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现场发生。

对此，业内人士表示，稳地价才能稳房价，政府不断出台系列调控政策，预示着“稳地价、稳房价、稳预期”仍将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。

张波表示，稳房价的关键点主要包括三个方面：一是供需平衡，即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于短期，市场供需平衡才是楼市稳定的基础；二是因城施策，不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性，落实地方主体责任，因城施策是保证楼市稳定的关键点；三是持续打击房地产市场乱象，尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。

另据穆迪预计，在房价持续强劲上涨的情况下，调控措施放松可能性降低，年内房价涨势料将放缓。