资金收紧预期加强 70大中城市房价涨幅全面放缓

18日，国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定，一二线城市二手住宅销售价格环比涨幅出现回落。

业内人士表示，随着热点城市房地产政策趋紧，"小阳春"热度开始降低，预计在资金收紧的背景下，三季度房地产市场或进入新一轮调整期。

一二线城市房价涨幅收窄

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体来看，一线城市中，北京、广州和深圳新建住房价格分别环比上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二线城市方面，济南新建住宅价格环比上涨0.4%，较上月涨幅下调6个百分点；天津新建住房价格环比上涨0.2%，较上月下降5个百分点；厦门新建住宅价格环比上涨0.3%，较上月涨幅下调3个百分点；南宁、成都涨幅也分别下调0.5%和0.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，5月政策再次收紧影响了购房者的入市积极性。虽然上涨城市数量仍处于高位，但不论是新建住宅还是二手房住宅，涨幅均明显下调。其中，二手住宅价格涨幅全面放缓。

中原地产数据显示，5月全国70大热点城市房价最显著的变动是二手房价格平均涨幅回落，5月70个大中城市二手房平均环比上涨0.43%，相比4月的0.53%有所退烧。

易居房地产研究院数据显示，根据对70个大中城市二手住宅销售价格进行算术平均可知：5月一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.5%和0.4%；这意味着，与4月相比，三线城市持平，一二线城市二手住宅价格涨幅分别收窄0.5%、0.2%。