苏州楼市“高烧”复盘：从暗流涌动到“警报”拉响

原标题：苏州楼市"高烧"复盘：从暗流涌动到"警报"拉响

历史总是惊人地相似。

2016年春节过后，沉寂已久的苏州楼市忽然爆发。在当年的"小阳春"里，苏州市场的成交量近乎翻倍，工业园区成为最火爆的区域。此后，苏州房价呈阶梯式上涨，并拉开了二线楼市升温的序幕。

为遏制市场的非理性上涨，从2016年3月开始，苏州先后出台"楼市十条"、"房八条"、"新十五条"等多项调控政策。当年年末，市场开始下行，并进入长达两年的低迷期。

2019年，低迷过后，类似的剧情再度上演。同样是"小阳春"，同样是工业园区领衔，同样有高价地刺激和恐慌心态。苏州楼市几乎在一夜之间沸腾起来。学区房领涨、二手房跳价等熟悉的场面也再度出现。

虽然苏州房价并不在官方统计的70个大中城市之列，但在5月18日，住建部仍然对苏州楼市进行警示。

此前的5月11日，苏州已经出台政策，对两个热点区域--工业园区和高新区狮山板块进行精准调控。5月16日，苏州调整学区房政策。5月末，苏州召开开发商座谈会，提出一系列约束性条款。截至记者发稿时，市场终于有所缓和。

就像中国楼市多年来的规律一样，苏州市场似乎进入了一个新的循环周期，甚至可能成为这轮二线城市升温的代表。但在调控手段日趋成熟、长效机制呼之欲出的情况下，这一轮的市场，会出现不一样的走势吗？

疯狂的学区房

信义房产的业务员小董怎么也没有想到，仅仅过了一个春节，工业园区枫情水岸项目的二手房交易就迅速火爆起来，"看房和成交的节奏明显快了，到3、4月份的时候，所有的业务员都在带人看房或交易。"