70城已有14城二手房价下调：降温已是共识，楼市接近拐点

按照统计局公布的信息，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

14城二手房价格下调，挂牌房源显著减少

中原地产研究中心监测数据显示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓。

10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是，二手房价格出现了明显变化。合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门、下调最多达到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

具体而言，厦门二手房价格环比下调0.9%；深圳二手房价格下调0.6%；杭州二手房价格下调0.4%；宁波二手房价格下调0.3%；温州、海口、广州、上海、石家庄、北京的二手房价格均下调了0.2%；泉州、丹东、天津的二手房价格均环比下调0.1%。

对于二手房价格下调明显的原因，中原地产首席分析师张大伟认为：限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真，相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价。其中包括之前投资推动上涨的三亚、丹东等城市二手房价格出现了下调。