房地产开发投资增速年内最低，成交面积连续2个月同比下调

从房地产开发投资增速看，开发投资增速数据从两位数开始回落到一位数水平，且持续收窄，9.7%的开发投资增速已是年内最低。

统计局数据显示，2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，投资数据呈年内最低。中部区域投资回落拉低了全国房地产投资数据。不过，新开工数据和房地产企业拿地数据依然处于高位，这种情况下房地产投资数据依然处于高位。

业内人士预测，房地产开发投资增速会继续下行，年底总体上维持在5%左右水平。

统计局数据显示，1-10月份，房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。

从房企拿地数据看，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

张大伟表示，2018年统计局公布的1-10月房地产数据显示，整体楼市依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。

统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。

销售数据则显示，商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。