房产抵押类理财自诩产品安全资深律师提示“入坑需谨慎”

本报记者 张 歆

看起来很安全的住房抵押类理财，有时并不像"钢筋铁骨"的房产一样坚实可靠。

"如您有闲余资金（50万元起），可以为您匹配有借款需求的个人，借款人会拿北京六环以内的房产做抵押，再由第三方担保公司根据《担保法》28法条一般担保，每月支付1%的利息，年化利率为12%"--日前，某财富公司人员付先生（化名）将上述信息发送至某聚焦各类金融机构资金和项目对接的社交平台，并表示，"产品安全、客户优质"。

《证券日报》记者随后调查了解到，上述财富管理公司的主业就是撮合此类融资和投资的需求，而类似的机构或平台还有很多，甚至于还有第三方平台专门集合此方面产品并进行推介。不过，资深律师提醒，此类理财同样"投资有风险，"入坑需谨慎""。

房产抵押理财自称低风险

所谓房屋抵押理财是一种以借款人的房产作为抵押担保，投资人享有固定收益的一种投资产品。

《证券日报》记者在付先生提供的一份房产抵押融资需求表上看到，北京市郊一套市价为750万元（评估价为640万元）的住宅正在寻求抵押借款，借款人65岁，借款需求是350万元，期限为6个月，月息为1%，每月付息，到期一次性还款，借款用于园林绿化项目资金周转，借款人共计可获得利息21万元。

"如果是多个人资金一起投资，我们的术语叫做联单，需要由一位投资者跟其他投资人签订委托协议，然后由被委托的人，到建委（住房和城乡建设委员会）办理抵押登记，房子按照出资比例共同抵押给上述投资者"，付先生表示。

同时，付先生强调，"我们的客户都是优质借款人，产品安全"。但是其未能明确回应《证券日报》记者关于"有抵押品的优质客户为何不寻求低息银行贷款"的问题。据记者了解，银行对于个人住房抵押贷款的利率多数在5.4%-6%之间，而付先生所推介的理财产品的年化利率为12%。