过大桥，去中山投资

春江水暖鸭先知。闻"风"而动的香港投资者，早已先于粤港澳大湾区的概念提出，而在广深之外的珠三角城市寻找机会。

由此催生出大湾区物业顾问这一职业。Z先生所在的公司在这一行已浸淫十余年，专门为香港客户推荐公司认为具有投资价值的物业，并以珠三角城市居多。

每周周中，投资客参加他们从脸书等各种渠道上获知的投资讲座。若是感兴趣，到了周末，他们便集结"出团"，到内地考察物业项目，二手房、公寓、写字楼，以及近几年兴起的车位，都在投资之列。

10月20日一早，Z先生带领的投资考察团便向中山出发了。

一

Z先生是广东人，本科四年在珠海，研究生一年则在香港。读完研究生，他也顺理成章加入了"港漂"。还不到30岁的他身形高瘦，鼻梁上的黑框眼镜，以及西服和双肩包的穿搭令人感觉到他在年轻与老成之间的摇摆。

通过朋友介绍，我找到了他，也加入了中山考察团的行列。

9时30分在深圳罗湖口岸集合出发后，路上我和Z先生聊起了中山。

中山古称香山，因孙中山先生得名。政府官方资料称，中山位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口314.23万，旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。

物业顾问是Z先生刚从事一个月时间的兼职。不同于本科期间对中山的认识，他正从投资的角度研究这个城市，并从他的老板那里学到了一些。

例如，中山政府过去卖地多，导致住宅供过于求库存消化慢，单价长期处于四五千元，近几年才提升至一万多。与之对比，深中通道另一边的深圳南山区，单价过十万元的住宅比比皆是，邻市珠海因为港珠澳大桥的关系，行情也已上涨过一轮，中山房市成了明显的价格洼地。