中粮地产144亿收购大悦城未获批准：定价公允被质疑

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定价公允被质疑 中粮144亿收购大悦城未获批准

15个月的重组，"临门一脚"被拦下。

孙梅欣

历时15个月重组后，中粮地产和大悦城的重组审核未能获得证监会批准。

证监会10月25日晚间发布公告显示，中粮地产集团股份有限公司购买资产方案，由于交易标的资产定价公允性缺乏合理依据，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定，因此中粮地产通过发行股份购买资产方案未获通过。该笔交易正是中粮地产对大悦城地产的重组方案。

中粮地产随后在公告中公布了这一消息，并宣布将于10月25日复牌，同时表示公司尚未收到中国证监会的不予核准文件，待收到中国证监会相关正式文件后将另行公告。

根据今年7月的公告显示，中粮地产拟以发行股份的方式收购大悦城64.18%股份，交易价格为144.47亿元。该价格较今年3月31日发布的初次代价147.56亿有所下调，发行价格也从初次确定的6.89元/股份降至7月的6.84元/股。

大悦城地产10月25日以0.84港币/股报收，总股本142.31亿股，港股市值119.54亿元，折合人民币约105.87亿元。

"证监会的公告中主要是质疑对价的公允价格是否合理，是否存在内部关联交易，是否存在违背公平公正公开的交易原则。"一位国有房地产公司的投资部负责人表示，从过往的重组经验来看，内部重组或存在高溢价解套收购标的公司，或者低价收购标的的情况，公平公正充实收购方资产评估溢价的情况比较少。