前9月房地产开发投资增速跌回个位数，“以价换量”或成常态

从房地产开发投资增速来看，开发投资数据从两位数开始回落到一位数水平。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从统计局发布的数据来看，房地产调控的效果开始加速显现，房地产降温的步伐也在加快推进。相比1-8月份，1-9月房地产开发投资增速已然回落0.2个百分点。

1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到一位数的水平。受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续此类曲线会继续下行，年底总体上维持在5%左右。

统计局数据显示，1~9月份，房地产开发企业房屋新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积112411万平方米，增长19.4%。

另外，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2018年统计局公布的1-9月房地产数据显示，整体楼市依然处于高位，但金九市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。