香港年轻人月薪3万租不起好房子 70%豪宅被内地人买走

（图片来源：林先生提供）

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香港：一个房价总是会创造奇迹的地方

9月27日凌晨，美联储宣布年内第三次加息，随后香港金管局跟加，上调贴现窗基本利率25个基点至2.50%。

在此背景下，唱空香港楼市者居多，认为加息会影响楼价，且租金回报率也开始降低。耀才证券创始人叶茂林称，若贸易局势紧张，美联储持续加息，香港住宅价格或在两年内大幅下降，跌幅甚至达40%。就连瑞银也喊出，香港面临最严重的楼市泡沫风险。

"下跌？不可能下跌的，香港没有多少地了，严重的土地供应不足，香港的房价以前像直线一样上升，现在可能是盘旋式上升。"美联物业的地产中介代理商李小姐操着不标准的普通话边说边做手势。

香港加息楼市拐点将至？

自2003年起，香港房价就像一辆失控的火车，创造了连续15年上涨的"神话"，这是香港历时最长的房价上涨周期。香港的私人住宅售价指数7月上升至393.5点，连续上升28个月。

根据咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示，香港连续第八年蝉联冠军，属于"极度负担不起"之列。供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍，这意味着如果不贷款的话，香港人需要不吃不喝19.4年才可以买房。

莱坊国际发布的《财富报告》显示，截至2017年12月31日，香港豪宅售价连续6年稳居全球第二贵，以100万美元计，去年在香港只可购买22平方米，仅次于摩纳哥。

李小姐向证券时报记者提供的一组数据也足以证明香港楼市的疯狂，10月1日至10月7日香港一手楼盘南区左岸、维港颂均价已经达到53万港元/平方米，敦皓楼盘均价达到89万港元/平方米，但这并不是香港最贵的楼盘，位于港岛东半山一处新楼盘最新一手成交均价137万港元/平方米，一套450平方米左右的豪宅价值约6亿港元。"这个单位也创造了亚洲最贵纪录。你知道吗，香港是一个房价总会发生奇迹的地方，这里寸土寸金，每一个建筑设计师都恨不得将房子的每一个角落都变成可利用的空间。"李小姐说。

然而，美联储年内第三次加息如期而至，香港各大银行也终于开始行动了。9月27日，香港四大银行汇丰银行、恒生银行、渣打银行、中银香港均宣布上调港元最优惠贷款利率（Prime Rate，简称P息），这是香港12年来首次上调最优惠利率，代表过去逾10年的超低息环境宣告结束，有分析指出美元加息将直接刺穿香港楼市泡沫，一时间，唱空香港楼市的声音四起。

投资银行里昂证券在研报中指出，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值等"三座大山"正冲击着香港楼市，其中房贷利率上涨是令购房需求降温的一个重要原因。

叶茂林称，若贸易局势进一步紧张，未来美联储持续加息，香港住宅价格或在两年内大幅下跌，跌幅或达40%。花旗估计下半年香港房价能够下跌7%左右，瑞银认为香港房价到2019年底最多跌去10%。