首个现房销售试点项目亮相 距离取消预售制还有多远？

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全国首个现房销售试点项目亮相 距离取消预售制还有多远？

作者：张达

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国首个商品房现房销售试点项目--深圳龙华金茂府亮相了。这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，不应该"一刀切"全面取消。

现售试点反成地王

时间回拨至2016年6月，为防止地王频现，抑制房企拿地热情，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块--龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

本以为采取"现售制+暗标"的出让方式，既增加地块的运营成本，提高开发商门槛，又能避免拍卖方式的多次竞价，有利于控制地价。没想到，这些设置并没有阻挡房企们的拿地热情。当天，有18家房企及联合体参与投标，其中包括电建+金茂联合体、中海+中铁联合体、葛洲坝、招商地产、金地、碧桂园、万科等全国性知名房企，并且多数为央企。最终，电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块，折合楼面价5.68万元/平方米，远远超过该区域新房成交均价（4.3万元/平方米），刷新深圳地王纪录。当时有业内人士预计，该项目至少要卖到8万才能赚钱。

时隔2年，该项目终于正式亮相。在中国金茂•金茂府2.0发布会上，中国金茂表示，拟通过整合运用多项金茂府2.0核心技术，即在绿色健康和智慧科技两方面升级，将该项目打造成为继广渠金茂府、大宁金茂府之后，在珠三角地区的标杆金茂府项目。