楼市降温“房闹”又重来：新房只能涨价不能降价？

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楼市降温"房闹"又重来

中国新房销售只能涨价不能降价？近来，多地楼盘上演打折促销，再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科"买贵退差价"事件，在经历了一天的热议后被万科自己否认。

一方面，开发商"压力山大"，苦等现金流；另一方面，炒房业主却揪着心，生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症，也折射出国内楼市投机者的畸形心态。

"买贵退差价"？万科否认

前天晚上，有微信公众号发表文章称：厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价，计划退还业主一个亿。昨晚，厦门万科通过微信公众号回应称"此传言不属实"。

厦门万科解释，白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目决定不引温泉入户。

虽然否认是"退差价"，但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。记者注意到，对于受此影响的业主，厦门万科提供了两种方案：其一是"接受变更，补偿20万元"；其二是"不接受变更，解除合同"。

在第二种方案中，厦门万科甚至称将针对一次性付款客户，按照一年期定期存款利率补偿；针对办理了购房贷款的客户，首期款部分按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿，贷款部分则按照实际已产生的贷款利息进行补偿。对比昨天微信公众号曝出的"每户退100万"的补偿说法，第二套方案实际是万科对解约客户退还几百万的总房款之外，再补偿一笔高昂的利息。

无论补偿的真实原因如何，白鹭郡项目价格稍早前确实经历过一次"骤降"。

据了解，厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区，主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员介绍，该项目此前每套450万元到500万元，国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售，价格下跌幅度已接近一半。