热点城市进入“卖不完”时代：楼市成交下降库存反弹

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

10月份是楼市的传统旺季，但今年黄金周期间，多个城市新房成交量价齐跌，部分开发商开始变相降价，以折扣或优惠的方式促销。据中国指数研究院统计，黄金周期间，全国多城楼市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是"腰斩"，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比减少68.8%。

今年楼市"金九银十"转凉已成共识。中国指数研究院数据显示，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降，降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时，各线城市库存总量反弹，环比上升9.3%，热点城市开始进入"卖不完"时代。

进入9月，住建部再次要求各地持续深入开展专项行动，整治楼市违法违规行为、规范市场秩序。同时，全国16个省市在限购限售、住房保障、价格管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策，从供需两端共同发力抑制非理性需求。

而刚刚过去的国庆长假，对于众多房地产开发商而言也是凉意阵阵。中原地产研究院首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示："楼市已没有'金九银十'。9月超过六成城市的成交量同比出现下调。从市场看，2017年来，大部分热点城市的楼市已全面限价，这种情况下，房地产市场已没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否。"

三线城市同环比圴下跌明显