深圳楼市的“银十”：刚需观望情绪浓厚

"十一"黄金周假期，各地景区不断迎来客流高峰。然而这个长假期间，深圳楼市却显得有些平静，楼市众生相也各种各样：赞者有之，叹者有之。

打出国庆优惠口号促销

记者统计发现，在8月份仅两个住宅项目拿到预售证的情况下，9月末开发商开始表现出积极的推盘意愿，月内近16个项目获得预售证，特别是商务公寓市场的供应量大幅增加。但就在7月底，深圳升级了楼市调控，商务公寓成为重点调控对象，其中包括个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。在国庆假期期间，商务公寓市场也似乎最先发生了"变化"。

从9月中下旬开始，深圳新盘项目开盘加推、开放营销中心和样板房逐渐增多，但多数已经大不如往年的火热。仅在罗湖区，国庆假期期间就有3个项目推出商务公寓产品。记者在笋岗片区和宝安南路片区调查时发现，前来看房的市民并不多，营销中心显得有些冷清。销售人员告诉记者，国庆前两天已有数十套产品被认筹，但相较于推盘数量，这个比例并不算高。不过，由于有企业打包"整售"，所以整体销售压力不算太大。至于价格，记者在罗湖和福田区多个项目调查时发现，国庆期间并没有特别的优惠，价格保持稳定状态。

不过，全国各地新房降价促销的案例越来越多，深圳市场部分在售盘也采取了低价走量的营销策略，或者打出国庆优惠的口号促销，似乎也折射出一些开发商为了回笼资金开始使出"招数"。在光明区，销售人员向记者极力"推荐"一处商务公寓项目，价格从此前的每平方米25000元降至21000元左右。记者在查阅资料时发现，该项目在去年推出的商务公寓产品价格在每平方米25000元至26000元左右。