遏止“炒房租”，不妨探索供给、收益新思路

遏止"炒房租"，不妨探索供给、收益新思路

新京报制图/郑新洽

■ 一周热评

在"房住不炒"的背景下，租购并举成为稳定房地产市场的重要举措。在此背景下，加快租赁市场的发展迫在眉睫。尤其在我国一线城市，房价之高令人望而生畏，租金的稳定对于人们"住有所居""安居乐业"起着重要的作用。

然而，就在我国大力发展租赁市场之时，一线城市房租也正在快速上涨，这给大城市生活的人们带来了切肤之痛，"租不起"的残酷现实正在打碎年轻人的"奋斗梦"。

租金过快上涨的根本原因在于供需失衡，租赁市场的供给量不足以满足高房价下不断催生的租房需求。同时，也有声音将矛头指向长租公寓争抢房源从而推高房价，而长租公寓的背后正是机构介入租赁市场，"逐利"的资本和"热钱"正在吞噬着刚需的租房客。

虽然，目前企业运营的长租公寓所占租赁市场房源的比例并不高，但是，不可否认的是，租赁企业正在改变着租房市场的房源供给结构。而且，租赁企业目前尚处于不盈利甚至亏损的局面，企业跑马圈地是为了抢夺市场占有率，资本的疯狂涌入是为了日后更高的回报，这就加深了人们对于租金上涨的忧虑。

对我国现阶段的租赁市场而言，一方面，房租上涨带来的切肤之痛，超出中低端收入者的承受能力；另一方面，机构加入租赁市场还处于"亏损"的阶段，不能满足规模化扩张需求。

因此，我国租房市场应该在供给侧进行顶层设计，加大多样化产品的供应，政府、企业、业主三方形成市场供给主体，从而满足低中高端收入群体的需求。