北京房租上涨背后：400万间的租赁缺口引发对存量房疯抢

据北京市住建委介绍，开通首日，共接到投诉举报52条，包括自如在内的23家中介机构查实涉嫌存在违法违规问题被予以公开曝光。

此次事件的起源是一份由网络发帖引起的"中介恶性竞争导致房租暴涨"及"资本介入长租公寓助涨房价"的推测，目前，该事件已被上升到监管层面，并在全国各地引起关注与整治。

澎湃新闻梳理发现，房租上涨的现象突出存在于北京地区，通过采访梳理租金上涨的短期、中期及长期原因。在业内人士看来，高房租的短期是毕业潮的需求增加。长期是北京房地产市场的供需矛盾。中期则是长租企业的大量抢房。三期叠加的结果产生了北京房租的上涨。

短期原因：毕业潮需求增加

"每年的6月到8月，都是各地房租上涨的时间段。7、8月份，是每个高校的毕业季，对于他们而言，进入社会的第一件事是找落脚点，从长期规律来看，7、8月份是市场规律性的租金上涨时间段。"苏宁金融研究院特约研究员江瀚。

中原地产首席分析师张大伟则表示，"按照往年惯例，6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。"

租金是CPI的重要构成部分。从国家统计局发布的数据来看，2018年7月，租赁房房租环比涨幅0.4%，同比上涨2.3%；6月租赁房房租环比涨幅0.2%。

通过往年的数据对比可以看到，一年中的2~3月为传统春节过后，6月份~8月份为各大高校毕业季，这两个时间段的租赁房房租环比涨幅普遍较大。

以北京为例，我爱我家集团研究院的统计数据显示，今年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。

据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。