房企掘金“旧改” “新”商业集中亮相

房企掘金"旧改" "新"商业集中亮相

万科、中粮在京商业更新项目亮相；业内人士表示，存量物业改造考验房企综合能力

位于北二环的安定门三利百货在闭店5年后，被中粮改造成写字楼后重新亮相。 企业供图

因经营不善而停业的十里堡西单商场，被万科收购后改造成文创综合体。 企业供图

最近一个多月来，各大房企在北京城市更新领域的动作不断，因经营不善而被万科收购的十里堡西单商场变身文创综合体亮相，位于北二环闭店5年的三利百货被中粮改造成写字楼，华远地产也将深度参与到疏解后的"动批"部分物业的升级改造中来……

自去年北京发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》并首次提出减量发展概念以来，北京城市更新迎来重大发展契机，房企敏感捕捉到市场机遇，纷纷抢占存量改造风口。对于手握重金拥有资源优势的房企们来说，他们对于城市更新又有哪些新思考？如何将老旧项目化腐朽为神奇？背后又考验企业的哪些能力？

历时多年 旧改项目方入市

8月初，位于北二环的中粮置地广场对外亮相，这是时隔五年后，安定门三利百货以新的面貌出现在世人面前，这个曾经被录入国内知名百货名册的项目，因为长期经营不佳、持续亏损，最终在2013年遭遇闭店。据了解，改造后的三利百货变身写字楼，只在B1层和1层留有商业，2层及以上均为写字楼。这不是中粮第一次参与旧楼改造，去年亮相的北京中粮广场也是其布局城市更新板块的项目之一。