首个爆仓长租公寓现身杭州 鉴别风险用这三招

首个"爆仓"长租公寓现身杭州，鉴别风险用这三招

寻找中国创客

记者 / 张姝欣

继"抢房传闻"后，长租公寓再次成为舆论焦点。

8月20日，杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称"鼎家"）的长租公寓"爆仓"，公司发布通知称因经营不善导致资金断裂，已停止运营，4000多住户受损。

按照其2017年末的官方介绍，"鼎家"拥有十万套基础房源数据，运营的公寓已超过5000间，预计未来三年将达到五万间。公司宣称具有灵活的现金流，为客户提供"租房+金融"服务。

鼎家的"爆仓"，引发公众对"金融+长租公寓"模式的讨论。涉及金融的长租公寓不少，不过，多位行业专家表示，鼎家事件可能只是个例。

目前，北京市住建委已经表示，针对住房租赁企业违规使用"租房贷"，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

房租变贷款，租户不知情

房租变贷款，是让鼎家租户最震惊的地方。

鼎家利用6家网贷平台"套路"租客，让租户在不知情的情况下使用网络贷款。具体来说，租客通过银行卡绑定网贷平台，每月返还给贷款APP相应的金额来缴纳房租；而鼎家拿到金融机构贷款后，不一次性结算给房东，最多只给一季度，再利用截留的租金去盘下更多的房子。

实际上，鼎家就是利用租客的信用，给自己提供扩张资金。每开展一笔业务，就套走了一笔租金，可以说是"空手套白狼"。