云南城投拟转让旗下两个地产项目 加速资金回笼

8月3日，云南城投发布公告称，公司拟采取公开挂牌或协议转让的方式转让全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司(下称"天堂岛置业")90% 股权。此外，下属全资子公司云南城投龙江房地产开发有限公司(下称"龙江公司")拟采取公开挂牌或协议转让的方式转让其持有的城投湖畔四季城(一期)项目中位于J2012-040-1 号地块的在建工程。

云南城投称，通过上述两项转让，公司可获取投资收益，实现资金回笼，增加公司现金流动性。

天堂岛置业成立于2015 年 2 月 28 日，注册资本1亿元，负责开发的项目位于昆明市呈贡区斗南街道办事处西部，净用地面积共计 608 亩，计容建筑面积 425，218.52 平方米，目前处于报规阶段。

截至为 2018 年 3 月 31 日，天堂岛置业经审计的资产总额约24.84亿元，净资产超过1亿元；采用资产基础法进行评估，天堂岛置业经评估的资产总额约为27.88亿元，净资产值超过4.04亿元。天堂岛置业经评估的净资产值较账面值增加超过3.04亿元，增值率为303.82%，增值原因主要是存货评估增值所致。

据财务数据显示，2018年一季度，天堂岛置业营收收入为0，净利润为-2.19万元。

此次转让的J2012-040-1 号地块项目土地面积为 5.87万平方米(折合约 88.03 亩)，用途为城镇住宅用地，总建筑面积 38.62万平方米。

截至为 2018 年 5 月 31 日，J2012-04-1号地块的在建工程经审计的累计投入成本账面价值 11.19亿元；采用市场法进行评估，本项目评估价值 18.04亿元，增值额为 6.85亿元，增值率为 61.22%，增值原因为存货评估增值。