避免资金违规流入楼市将考验调控效率

2018年行至过半，从统计数据看，尽管全国楼市成交量连续37个月回升，70个大中城市中有63个城市的房价在上涨，但随着房地产"去杠杆"持续推进，调控政策叠加的效果开始显现，楼市量价涨幅整体有所回落。

下半年，宏观经济依然面临较大下行压力，金融市场违约案例增加，"去杠杆"将转向"结构性去杠杆"。

近日，国务院常务会议提出，积极的财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，希望通过基建托底和民生"补短板"、疏通货币信贷政策传导渠道，提高宏观管理效率。

今年以来，"降准+MLF组合"成为央行实现流动性投放的主要方式。6~7月，央行通过MLF(中期借贷便利)操作已累计净投放9055亿元，流动性环境适度宽松将持续。

那么，如何防止释放出的资金违规流入楼市？如何防止居民过度加杠杆？如何防止基建托底过程中又一次造成地方对房地产依赖加深？如何防止调控再次陷入周期性的松紧循环，造成新一轮房价上涨？

近期，部分城市甚至包括部分三四线城市楼市回温趋势显现，投资和投机炒作泛起，这对下半年楼市调控和金融政策提出了严峻考验。

对此，近期新华社文章《严格把"房住不炒"落到实处》明确提出，楼市调控正处于向长效机制完善落地的过渡关键期，地方政府要坚定不移地承担调控主体责任，保持政策连续性、稳定性，对工作不力、市场波动大、未实现调控目标的地方，应予以坚决约谈问责。

近期，一线城市纷纷以实际行动，表明继续调控的决心。7月25日，北京市房山区住建委举办了商办项目专项整治工作会，明确不得变相"以租代售"、不得为个人规避限购代办工商注册登记。