一二线城市长租公寓规模将超3000亿，租金收益率仅2%

在她看来，未来，租赁市场的发展将呈现两大变化：一方面是供给端积极增加租赁住房的供应，另一方面是在需求端上，预计租赁贷款的政策内容会开始增加，租售同权、租房可办居住证、可积分等，会有相应的政策关注。

2017年中央经济工作会议提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品。

2018年4月，中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展租房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产证券价值评估方法等作出明确，并将在审核领域设立"绿色通道"。

蔡云称，有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集落地。在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，各地的住房供应正从"重售轻租"转向构建"租售并举"态势。

对于房地产租赁市场的前景分析，租赁市场是一个新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场。潜在空间巨大。

不过，在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，长租公寓在发展过程中仍存在不少问题。其中之一是房地产企业租金回报率低。陈晟称，租赁市场50%份额的北京、上海、深圳等一线城市来看，住宅的租金收益率通常只有2%甚至更低。数据显示，2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.37%，深圳1.38%，上海1.48%，广州1.69%。

与此同时，要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，其中房产税占租的12%，增值税抵扣后需要缴纳5%~6%，整体税率接近17%~18%。