贾康：一味打压的限购限贷和限价已经带有荒唐意味

贾康：一味打压的调控已经带有荒唐意味

21世纪经济报道 21财经APP 王营，实习生晏思思 三亚

沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。

"显然，做了这么多年的房地产调控，沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。"。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康今日在21世纪经济报道主办的"博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会" 上阐述了在当前经济环境下中国房地产市场该如何发展的问题。

在贾康看来，一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律，通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给，促进供需的趋向平衡，才是促进社会和谐和化解矛盾，推进租售并举，抑制炒作的有效路径。

贾康认为，需求是客观存在的，并且在升级地发展。他提出，真实的城市镇化率不是官方公布的常住人口，而应该是户籍人口的数量。接近三亿人居住在城市，但是不在户籍中，这些人是"城镇化欠账人群"。

"人是往高处走的，社会成员认为自己的发展机会、人生价值和美好需求，最容易在中心城市、一线所代表的中心区域实现。这个人性是不可能硬对着来的，这个需求得到的供给是什么？首先应当是住有所居，这是非常简单的道理。"贾康认为，因城施策的情况下，户籍管理有巨大压力，住房供给有巨大的压力，但这也代表着发展方向，在调整需求的同时，必须把增加供给作为主要的手段。

伴随经济体制的变迁、改革开放的推进、经济社会的发展和政府职能的转变，我国住房供应体系建设的思路，已从单一由政府承担的"保障轨"，发展到依赖市场机制的"市场轨"，又进一步发展为"市场轨"与"保障轨"并存和统筹的"双轨制"。