苏州土地市场遇冷：三幅核心位置住宅用地流拍

根据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统的信息，7月23日，7宗经营性土地进入限时竞价阶段，其中三种居住地块未拍先流拍。该批地块为苏州市今年集中挂牌的第二批土地中的一部分。

出让公告显示，2018-WG-8号位置为吴中区文溪路北侧、友新路西侧，总出让面积为73522.10平方米，容积率为2.1，起始总价为200715万元，折合楼板价为13000元/平方米

根据苏州市国土资源局挂牌的土地信息显示，2018-WG-8号地块与2017年12月挂牌的苏地2017-WG-69号地块为同一块地，起始总价较去年的231595万元低了30880万元，对应的楼板价降低2000元/平方米。

三年时间，楼板价翻三倍。距离该地块不远处的编号为苏地2015-G-6号的吴中经济开发区明溪路东侧、吴山街北侧于2015年6月成交，容积率为1.6，成交楼板价为7453元/平方米，起始楼板价为5000元/平方米。

来自中国指数研究院的数据，苏地2015-G-6号土地之上正在销售的洋房项目和昌熙溪里均价为21000元/平方米。

苏州本地房企人士表示，该地块的起始楼板价即便降低了，还是很高，周边有高压线，加上车位配比偏高，目前苏州新房销售价格又受到限价控制，怎么算都是不合适的。

另外两宗流拍的地块分别位于苏州市相城区和高新区，此前均是土地竞买的热门区域。编号为苏地2018-WG-10号的相城区元和街道文灵路东、安元路北地块规划为商服用地、城镇住宅用地，总用地面积为95502平方米，容积率为2.2，起始总价为315157万元，起始楼板价为15000元/平方米。

位于高新区狮山街道塔园路东、灵岩街北的苏地2018-WG-15号地块被规划为城镇住宅用地、教育用地（幼儿园）用地，总用地面积40089.70平方米，容积率为2.2，起始宗价为165326万元，起始楼板价为18745.01元/平方米。