经济日报：三线楼市调控需兼顾多重目标

在去库存形势下，一些三四线城市房价快速上涨引起社会广泛关注。三四线城市房地产市场是我国房地产市场的重要组成部分，做好三四线城市的楼市调控、使其沿着健康轨道发展，对确保调控成效和建立长效机制至关重要。当下，关键是从各地实际出发，在调控中兼顾棚改、调控、去库存三重目标在去库存形势下，一些三四线城市房价快速上涨引起社会广泛关注。三四线城市房地产市场是我国房地产市场的重要组成部分，做好三四线城市的楼市调控、使其沿着健康轨道发展，对确保调控成效和建立长效机制至关重要。当下，关键是从各地实际出发，在调控中兼顾棚改、调控、去库存三重目标

7月17日，国家统计局发布的数据显示，我国三线城市房价上涨势头得到抑制。此前一段时间，在去库存形势下，一些三四线城市房价快速上涨引起社会广泛关注。对此，人们有着不同的分析和判断，其中之一就是棚改货币化安置。

棚改货币化安置，是近年来国内各城市棚改安置政策的一个主要选项，是推进城市危旧房改造、解决和改善城镇居民居住条件的重要举措。落实两次中央经济工作会议部署，推进"三去一降一补"的重点工作，棚改货币化安置恰恰也为"去库存"创造了条件。但是，如果在库存已经不多的情况下，一些城市不及时调整完善政策，难免会造成楼市供需相对紧张的局面，进而使房价不降反升。为此，必须督促商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策。

但是，还要看到各城市在楼市调控过程中，具体措施不同，调控力度不同，所产生的效果和作用也有差异。此前，一些城市为了去库存，采取了诸多与购房有关的奖励政策，包括实际上的加杠杆，对冲了庞大库存带来的降价因素，使价格不降反升。有些城市即使采取了一些延长二手房上市时间等调控措施，但其时限往往在两年、三年左右，对限房价、降房价的作用极其有限。加之，一些地区采取摇号购房举措，更形成了一种"一房难求"的市场表象，加剧了房价看涨预期。这些因素都推动了三四线城市房价上涨。