公寓受宠 商铺投资热度减退

楼市最前线

近期，多家研究机构发布楼市半年研究数据，对上半年进行总结。总体而言，今年上半年东莞楼市表现差强人意，供求矛盾突出，销售率下降明显。下半年"房住不炒"的调控基调持续，无论是从区域还是产品上看，东莞楼市成交将持续分化。

洋房依旧是东莞楼市上半年的成交主力，但受制于限购政策，投资需求向商业物业转移趋势明显。不过，在商业物业的投资也存在分化现象，具体表现为商业公寓和写字楼受青睐，而商铺成交则比较惨淡。

　　东莞楼市市场预期趋于稳定

17日，由东莞中原举办的"东莞楼市2018上半年总结暨下半年展望媒体交流会"在东莞南城会展国际酒店举行。在交流会上，东莞中原战略发展中心总经理车德锐对今年上半年东莞楼市的情况进行分析。

他认为，在目前的宏观经济环境下，东莞楼市面对调控升级加码、楼市城市分化明显、开发商资金链逐步趋紧、政府"断续式"推地、市场供不应求等挑战，上半年商品住宅成交同比仍量价齐升，网签价格走势稳健。

但另一方面，从数据统计不难看出，个盘销售率下降明显。同时，库存量持续相对低位，市场呈现区域成交分化、中小公寓受追捧、置业客户年轻化等新趋势。

值得一提的是，在莞置业的客户比例也发生了改变。由于本地客入市动力下降，东莞一些楼盘项目的中介联动加强，具备购房资格的外市户籍客户社保达标，今年上半年深圳客入市比例明显回升。

数据显示，2018年上半年，在莞置业的深圳客占东莞楼市总成交量的20%，同比增加6个百分点，临深区域仍是深圳客的主战场，住宅仍为他们置业的首选，但同时中小公寓也成为深圳客的选择，呈现投资需求与居住需求并存的状态。