受困于融资渠道收窄，房企千方百计调降负债率

钱贵了

陈顺(化名)担任某港股上市房企财务负责人将近8年。这家公司的大部分楼盘和地块集中在京津冀和长三角地区，2017年销售额大约为300亿元的规模。公司2017年以来逐渐调整业务策略，开始向京津冀和长三角以外的地区扩张，以趋避原有业务集中地区越来越严的楼市调控政策。为此，陈顺主管的部门主动对接新进地区的银行和其他房企。

"目前的市场形势下，在新的地区开拓市场比较困难。除非自己具备能够支撑在新区域发展的资金实力，或者与当地有实力的房企合作拿地开发。"陈顺坦言，2017年，公司仅在浙南、深圳和合肥等地零星拿地。"基本上都是和当地房企合作，通过他们在当地银行的既有授信取得资金拿地。"对于2018年的发展，陈顺表示，难以拿到便宜的钱。

陈顺给中国证券报记者算了一笔账，"中长期开发贷目前的整体利率在6.5%-9%不等，土地款配资的利率更高；中票利率在5%左右；永续债的利率第一期维持在7%。如果要续，利率会更高。公司债的利率也在5%以上，有些甚至达到7%-8%。"。

李明的感受基本相同。"与2017年之前比，现在的钱不能同日而语。那时3%的利率比比皆是。但现在，比如发债，即使给到9%，也不一定能发。"

事实上，房企融资渠道收紧、成本提升，成为行业面临的共同问题。

5月30日，合生创展31亿元规模的2018年非公开发行公司债券中止发行。6月15日，金融街拟发行的50亿元公司债中止。此外，泰禾、富力、碧桂园等多家房企今年以来相继中止相关债券发行。