业主448万买到歪楼

花448万元买的别墅成了“楼歪歪”

业主：鉴定为C级危房，装修已停工一年 开发商：倾斜原因有待界定，建议走司法途径

▲房屋装修停工一年多，已长满杂草。

▲老凌站在房子前。 杨洁规 摄

买新房是件喜事，可对株洲市民凌先生来说，却是件烦心事，“我家的楼‘歪’了。”

凌先生的新房位于株洲市石峰区云顶栖谷小区，是一栋3层楼别墅。就在凌先生一家满心欢喜等待搬新家，在装修时发现，自家房子的墙体竟然歪了。经第三方机构鉴定，为C级危房。

事情是否如此?5月29日，三湘都市报记者进行了走访调查。

■文/视频 华声在线全媒体记者 杨洁规

投诉：别墅主墙竟是歪的

5月29日，记者在云顶栖谷小区41栋看到，房屋为3层，正面悬挂有“此栋系危房，请绕行勿靠近”“危房”等醒目字样。房屋外墙的脚手架未拆除，前坪空地上已长满杂草，现场还留有大量水泥、砂石等装修材料。房屋东西两侧外墙正在加装电梯井道，未完工。

“原本想着装修好就能入住，却想不到出了这茬，现在停工一年多了。”房主父亲老凌向三湘都市报记者介绍，该栋房屋系儿子和侄女所有。2019年，两人花448万元买下这栋500余平方米的双拼别墅。2021年4月收房，2022年5月进场装修，“施工人员在安装电梯井时，发现了问题。”

“电梯井道从上面垂直下来，倾斜有75毫米，房屋整体向西倾斜。肉眼无法发现。”老凌指着未完工的电梯井道说，“电梯井道与外墙之间有明显缝隙，房屋西侧越往底部缝隙越大，东侧则相反。”

因房屋倾斜角度过大，电梯无法继续安装，整个装修也停了下来。

鉴定：房屋安全为C级危房

受儿子委托，老凌将相关情况反映给了开发商——株洲经投房地产开发有限公司。

2022年7月，开发商委托第三方机构对房屋进行结构安全性鉴定。同年10月，机构出具《鉴定报告》，结论为：房屋外墙棱角线的最大侧向位移值为60.3毫米;该工程安全性等级认定为Csu级，不满足安全性要求。建议对该房屋发生倾斜，超出规范限值的竖向构件，采取置换或纠偏处理。

“花大价钱买的新房，还在装修就成了危房，谁能接受?”协调中，老凌提出退房或换房申请，开发商虽认可房屋倾斜，但还是以“房屋已取得竣工验收备案表，且业主已对房屋主体结构进行改造”的理由，不予退房、换房。开发商还提出，可对房屋进行纠偏处理。

在多次协商未果后，开发商直接要他走法律途径解决。

走司法程序周期长、成本高，业主很吃亏。老凌认为开发商是在敷衍、拖延。他还向记者提供了一份“建设工程联合验收合格证明”，其发证日期为2022年1月29日，比交房日期晚了大半年，“为什么交房的时候，无法提供?”

回应：建议走司法途径

“房屋倾斜的原因，可能与设计、施工单位有关，也不排除业主装修过程中人为所致，需要厘清各方责任。建议业主走司法程序，并非敷衍。”株洲经投房地产开发有限公司负责人邓宇轩表示，“通过司法判决对各方责任进行界定，厘清责任，我们理赔也有据可依，对各方都有好处。”

邓宇轩说，“因业主已对房屋主体结构进行改造，并改变了部分建筑施工功能，所以无法退房或换房。”

对于“建设工程联合验收合格证明”为何晚了半年，开发商未作出正面回复。

随后，在三湘都市报记者的建议下，凌先生决定通过法律途径解决此事。本报将持续关注。

律师说法

别把“走司法程序”当麻烦

针对此事，湖南卓进律师事务所律师聂炜分析认为，业主提出的索赔要求，必须有理有据，才有可能得到开发商认可，走司法程序无疑是最可靠的解决途径。

聂炜表示，一般民事纠纷审限不超过3个月(司法鉴定不纳入审限时间)，相关费用遵照“原告预缴、败诉方承担”这一原则执行，审判周期和金钱投入都属于合理范围。判决生效后，人民法院还会对拒绝履行责任一方强制执行，为胜诉一方提供可靠保障。