北京买房捡漏有方法，关注司法拍卖抢特价房源！

　　北京各区法院目前在司法拍卖平台“上架”拍品，将于未来一个月内集中拍卖，这些拍品包括房产及机动车。据悉，这些房产大部分都可贷款，部分机动车不限购，拍下来后可贷款支付。

　　拍卖流程如下

　　根据以往的拍卖经验，不带牌车拍卖，价不封顶，而车辆拍下来一般还可使用9至10年。但是需要注意，此次拍卖的房产与机动车，除海淀区拍卖的机动车不限购外，其他各区拍卖要求拍卖者在京有购房、购车资格，如非京籍要求纳税、社保要交够一定年限等。

　　详情如下

　　房山区拍卖房

　　司法拍卖中注意的问题

　　1、司法拍卖的房产是否可以申请银行贷款吗？

　　法官说：司法拍卖可以申请银行贷款。但每件拍品情况不同，可以贷款的拍品会在封面图片标注“可贷款”，拍卖公告中也载明了可提供贷款担保业务的服务机构及银行名称等。竞拍人需仔细查看后再参与竞拍，以发生不必要的麻烦。

　　2、什么人可以参与竞拍？竞拍人是否需要具备北京市购房资格？

　　法官说：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

　　与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）也可以参与竞拍，竞拍人应当严格遵守北京市限购政策的相关要求，如果买受人不符合相关规定，造成房产无法过户，需自行承担法律责任。

　　3、保证金怎么交？如果竞拍不成功何时可以退还？

　　法官说：第一次出价竞拍前，意向竞买人须注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

　　拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　4、税费怎么承担呢？

　　法官说：拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

　　标的物交付涉及的税费及办理权证所需费用，以及标的物可能存在的例如物业费、供暖费、交通违章扣分、罚款等其他欠费情况，除公告特别声明外，均由买受人负担。

　　5、竞拍成功后反悔，要承担什么法律后果？

　　法官说：买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　所以，参与网络司法拍卖前，务必仔细查看拍卖公告，知悉风险提示，慎重参与竞拍。