在10月15日同一天，就传出有两个城市同时对限购政策进行了调整，被认为是放松限购。

10月15日下午，“南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或税证明”的消息在业内广为流传。多家南京媒体报道，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。

10月15日，天津发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或税证明。

然而，这并非严格意义上的限购松绑政策，出发点是为了配合北京相关产业转移的战略，进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。这和上海临港新片区、南京六合区等类似，属于人才购房政策内容。

但无论如何，从客观来说，其针对特定购房群体放松了购房条件，具有一定松绑限购的效应。政策惠及面是特定群体，但确实会对后续天津购房市场形成影响。而在这个过程中房住不炒的政策思路依然会强调，原有的购房政策主基调不会变化。

归根结底，房价稳定的格局不会变，无论政策如何调整，都是为了维护房价稳定，而不是维护房价上涨，一切都是为了稳定而服务。所以孤立地看放松与否已经没有意义。

所以此次政策意见征求目的促进北京非首都功能产业转移，是为相关职工提供购房优惠和保障措施。这对于天津确实是个好消息，不仅是对企业及相关职工的好消息，同时随着未来政策的落实，此项政策或会加快天津海河英才引进的进度，为天津带来新鲜的活力。

1、怎样落户天津买房？

10月15日，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，拟规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需提供在津社保或个人所得税证明。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

目前天津已经消除了购房落户的政策，主要执行积分落户和人才落户的条件。如果符合天津落户条件的相关规范，即使没有住宅也是能够落户的。如果不符合落户条件的相关规范，我们在天津房源也是无法落户的。

人才落户

在天津最简单的落户方法就是人才引进落户，人才引进包括了学历型人才、应届生落户、技能人才等。比如说根据天津海河英才设计的相关规范，学历型人才如果拥有本科学历，并且年龄在40周岁左右，是可以凭着着身份证、学历证、学位证书到相关部门申办落户程序。不过我们们要注意本科学历指的是全日制统招学历。应届生拥有本科以上学历，毕业生两年以内，在天津拥有合法稳定的就业并居住，是可以申请落户。

积分落户

如果我们们想要申请积分落户，申请人需要拥有天津居住证，并且在天津拥有合法稳定的角色、住所，依法缴费1年以上的社保，居住证积分达到指导分值，就可以申请积分落户。大概天津积分落户的办理期限为半年，每年的1-4月，7-10月为申报期，5-6月，11-12月为结果发布时间。

2、南京六合开放限购说明了什么？

10月15日，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。

根据最新政策，只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

从此次放松的情况看，明显是“一城一策”的重要体现，针对人才等群体采取了定向放宽的导向，有利于激活相关群体的购房需求。

相比于此前高淳区的放松限购，六合的放松则略带一定条件，即只针对大专以上学历的人员，所以不是完全的彻底性的放松，这也说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。

为什么是六合放开限购？

1、基于精准调控的背景。国庆后LPR正式实施，代表楼市正式进入了精准调控的时代，在这个背景下，对于南京郊区市场，去库存压力较大，因此“以区域施政”，符合精准调控的要求，和稳地价、稳房价、稳预期的调控思路并不相悖。2、基于导入人口推动当地产业发展的考虑。优质科教资源都在主城，海外高层次人才团队都愿意落户主城，主城高新区愁的是孵化项目没有空间转化，郊区却面临“吃不饱”的窘境。3、继高淳后，六合自住的买房需求也消耗的差不多了，需要新鲜血液。

综合来看，六合限购放开对南京房价短期影响不大。

首先，六合限购的放松是楼市调控一城一策所导致的结果，且调控的主旨在于引进人才，平衡区域发展。此次放松限购属于同一城市不同区域采取差别化调控措施，以各区域实际情况为基础，进行更加精准高效的调控。其次，整体而言，无论是新房还是二手房，南京供应量都比较大，除非人口达到非常大的量级，不然难以撼动稳固的房价体系。比如之前南京下调落户门槛，也未对南京房价造成剧烈变动。

南京房价预计直到明年1季度不会有太大的变化。因为从楼市周期来看，一般到金三银四才能出现回暖迹象。

南京此次放松应该说有积极的信号意义。

第一、从此次放松的情况看，明显是“一城一策”的重要体现，针对人才等群体采取了定向放宽的导向，有助于激活相关群体的购房需求。

第二、相比于此前高淳区的放松限购，六合的放松则略带一定条件，即只针对大专以上学历的人员，所以不是完全的彻底性的放松，这也说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。

第三、同时，随着第四季度的来临，房企需要积极降价促销，去库存的压力开始增大，各地略有松绑也有助于实现成交量的活跃。

以上内容是关于放开限购的政策的一些解读，放开限购并不是为了涨房价，而是针对不同的城市“因城施策”，主基调依旧是“房住不炒”，所以希望广大购房者理性对待，不要受一些房价上涨的流言误导，结合自身的需求以及实际情况考虑即可。