一线城市房贷谁最便宜？上海首套房利率最低4.65%

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一线城市房贷谁最便宜？上海首套房利率最低4.65%！

10月8日，十一黄金周后首日，各大城市房贷基于贷款市场报价利率（简称LPR）基准的定价规则逐渐出炉。

21世纪经济报道记者独家获悉，上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市，在本次房贷利率换锚之后，并没有在5年期LPR基础上加点，而是首套房减20个点，在业界意料之外。

一线城市中，从首套房看，北京首套房最低利率水平高于其他城市，为相应期限LPR加点55BP；广州最低利率水平与全国保持一致，但四大行在广州房贷的实际利率与北京基本一致，为首套房不低于相应期限LPR加54个BP。上海是目前唯一首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。

此外，北京的二套房最低利率也高于其他一线城市，为相应期限LPR加点105BP。

北京首套房不低于LPR加55BP

21世纪经济报道记者获悉，北京地区新的商业个人住房贷款利率定价基准是：首套房不低于相应期限LPR加点55个BP，二套不低于相应期限LPR加105个BP。

根据9月20日央行公布，5年期以上LPR为4.85%。据此计算，10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.40%；二套住房不低于5.90%。

根据融360数据，北京和深圳地区调整后的水平都符合新规要求，北京地区绝大多数银行加点后的房贷利率实际水平比较一致，首套为5.40%，比原来的主流水平高1BP；二套为5.90%，比之前增长2BP。

截至8月末，北京市中长期住户贷款规模超过1.6万亿元，达16068.87亿元，较年初增加481.89亿元。

上海首套房为LPR减20BP

在一线城市中，上海是目前唯一的首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。多位上海银行业人士表示，减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。据此测算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。