平稳过渡！换锚后“折扣”还在，上海首套房贷利率最低4.65%

节后第一天，房贷利率正式换锚，新发放个人房贷利率将有调整了。

第一财经记者独家了解到，根据9月20日公布的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.85%，上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。

而在房贷利率换锚前，上海首套房房贷利率多为基准利率打95折，即4.65%左右；二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%。相较来看，新政实施前后变化并不大，遵循平稳过渡的原则。第一财经记者从多位房贷经理处了解到，目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。