高房价，把平顶山这些资源城市逼入死胡同

平顶山湛河两侧

9月暑假结束，学生开学，也马上迎来秋天，在这个秋的季节，房价还是延续着8月态势没见疲倦。

一、平顶山上一次在全国人民面前出名，还是在13年的蛇年春晚的相声中。

于谦：您准备做什么生意呀?

郭德纲：我准备做煤炭生意。

于谦：怎么做呀?

郭德纲：河南平顶山，从那儿弄出煤来，运到山西大同。

通过郭德纲的调侃，人们知道了平顶山是煤都，不但是河南的煤炭主要产地，更是全国的主要煤都之一。

而今年8月这一次，平顶山又一次在全国出了名，因为房价涨幅排名全国第一。

2019年8月16日，中国70城房价指数出炉，这个曾经河南经济排名头部的城市，近年已经没落在河南排不上号的平顶山居然拔得头筹，月度环比拿了第一。

平顶山作为中原煤都，一个这几年经济不太好的矿业城市，能够登顶榜首。

我不知道是应该高兴，还是悲哀。

二、说实话，对于中国70城房价指数，不管你们信不信，我是怀疑的，尤其是新房月度环比涨幅这个数据。

第一、对于一线城市，北上广深，房价涨跌幅结果，要乘以3来看。

我对于70城房价指数的观察方法，很有意思。比如广州环比比上月涨了0.5%，那市面上的房价很可能大部分涨了1.5%。

第二、对于二线城市，房价涨跌幅结果，要乘以5来看。

比如武汉环比比上月涨了0.5%，那么市面上的房价很可能大部分涨了2.5%。

第三、对于三线城市，房价涨跌幅结果，要乘以8-10来看。

东边的三线乘8，中西部城市城市乘10，比如洛阳房价本月环比涨幅0.5%，那么市面上的房价可能大部分涨了5%。别问我为什么乘3/5/8，他也说不清，我更说不清，个人经验，个人意见，个人看法，仅供参考。

至于各地统计机关，如何将房价能够听指挥的控制在这么小的涨跌幅之内，用他的话来说，有一百种方法可以做到。

三、那么，按照上面的逻辑，这回平顶山房地产市场是不是真的火爆地到按不住了呢?能够达到月度环比10%以上的上涨呢?

恐怕，这一回还真不是。原因很简单——煤价没涨。

作为河南主要的矿业城市，

平顶山房价和煤价有着非常大的正相关。

2008年之前，除了郑州，当全省的房价还懵懵懂懂之时，由于平顶山煤矿多，富人多，房价一路走高，甚至高于其著名的邻居——洛阳。

然而，08年，美国次贷危机爆发，国际煤价锐减，国内需求萎缩，煤价一下猛跌。

平顶山房价受到重创，甚至比煤价跌的还要狠。

然而，随之4万亿的投资计划，让煤价有所提升，平顶山的房价有了一定的回升。

然而好景不长，由于在2011到2014年，国家产能过剩，煤价下跌较多，平顶山的房价一直起起落落，维持在3000元——4000之间。

2015年开始，国家煤炭产业供给侧改革，砍掉了大量小煤窑、煤价重新上行。借着这轮东风，平顶山房价又开始一些起色。

然而，

作为河南最大的煤炭工业城市，平顶山房价在整个河南始终水平不高。

去年平顶山平均房价5389，可以说在河南省除了三门峡市外最低的房价地级市。

对于平顶山5000-6000，是其市区正常房价。

四、即使是本轮地市棚改+去库存的大涨，基本上所有河南省地市房价大涨，对于平顶山来说，涨幅也不大。

根据当地做地产的朋友的实际调研，从去年到今年，截止到现在，说实话，平顶山房价真是没怎么涨。

湛河区某大地项目，去年六月开盘5900，到现在价格6200;

化肥厂银基项目，去年四月开盘，今年6400，到现在价格6600;

该项目旁边的恒大项目，加精装的项目，6700的价格卖了整整一年半。

所以，对于平顶山的市场，我不能说它是“凉凉”。

你要说多火爆，甚至火爆到全国涨幅第一名，是远远达不到。

然而，因为，其火爆程度，别说在全国拔得头筹，即使在河南省也远远落后其两个邻居——南阳和洛阳。

五、洛阳和南阳房价今年突飞猛进，就是因为地王的催生。由河南省立建房地产开发有限公司2010年以单价608万元/亩竟得!虽然价格不低，但是由于容积率较高(达到7)，实际上楼面价不算很高。

此后，平顶山地王极少。比如地王频出的2018年，18地市地王比较，平顶山也不占上风。

573万的单亩价格，仅高于三门峡、焦作、济源等几个经济还不如平顶山的城市。

到了2019年，全市比较有影响力的土拍，也只不过是体育路和开源路几个两个城改用地。

虽然体育路地块，虽然总价达到一个多亿，然而单亩均价593万，尚不及2010年的那块地王。

更不要说和最近洛阳1400万每亩的那块龙门地王相提并论。

六没有了地王，就没有一个城市房价上涨的导火线。

同样，没有较高收入人群就缺乏一个城市房价上涨的最大基础。

北上广深，哪个城市的超高房价不是由其远超全国平均收入水平托举起来的。

而平顶山恰恰相反，这些年煤价的稳定让房价缺乏一飞冲天的上涨动力。而平顶山整体的城市产业、人口、收入结构决定了这不是能够短时间内改变的。

1、城市煤矿企业是城市的主要财政来源和就业岗位来源，缺乏其他服务业和私营经济。

2、主要的人口都是在煤矿企业就业，收入来自于煤矿。

3、煤价上升大家跟着沾光，煤价下跌大家一块倒霉。

可以说，平顶山是一个煤价决定房价的城市，这是平顶山的宿命，也是平顶山房地产的宿命，更是所有中国工矿型城市的宿命。

七、我曾经把中国房价最低的25个城市进行排列。这二十五个城市，有二个规律：

第一、 东北城市占大多数

第二、 矿业城市占大多数（煤矿居多，油矿稍好）

东北+煤矿的几乎所有城市差不多全部沦陷，而且越往北越多，黑龙江尤多。 为什么? 因为在今天，中国传统工业快速转型互联网产业的今天，过去国企国矿的荣光差不多已经化成转型的枷锁。这并不是现在才开始的问题，从二十年前“大下岗”时代就已经发生。

城市之间竞争的残酷在于，一步跟不上，就步步跟不上，一旦落后，就会全面落后。

产业转型的迟滞或失败，一定会导致人口的流失。

而人口的流失或失败，一定会加剧产业转型的失败。

对于北上广深，这是一个正循环，而对于上面的二十五个城市，则是一个负循环。

在这里房价只是一个表现，而非原因。

但从房价中，你能看到此类城市万木萧瑟的一切。

八、那怎么解释平顶山房价荣登中国官方最权威的房价涨幅排行榜首呢?

我的答案是：“玩脱了”。

对于地方政府，他有十几种办法让房价按照预定的轨道统计，比如限制高价房备案，高价房和郊区房放在一起备案，高价房部分价格备案，部分价格以装修入账而避免备案。

总之，一句话，道高一尺魔高一丈，人民群众的智慧是无穷尽的。

所以，以平顶山房价涨幅，抹平1.5%月度环比涨幅应该是很轻松的。

要知道，平顶山前三个月的涨幅排名，分别是31、36、17，所以这个七月这个榜首很偶然，同样不可持续，很可能由于某种偶然因素，没有做好“数据处理”。

这是我的解释，也是我能想到的唯一解释。

扩展阅读：70城市最新房价排名出炉：平顶山市房价涨幅领跑全国！

新房方面：60城上涨，7城持平，3城下跌；

二手房方面，48城上涨，2城持平，20城下跌。

新房涨幅前三名：平顶山1.6%、大理1.5%、西安1.4%

新房跌幅前三名：天津-0.3%、南充-0.3%、上海-0.1%

二手房涨幅前三名：洛阳1.5%、宁波1.4%、包头1.3%

二手房跌幅前三名：青岛-0.6%、遵义-0.6%、天津-0.4%

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。

从二手住宅销售价格来看，4个一线城市平均涨幅为0.3%。其中，上海、广州和深圳处于上行通道，分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京则下降0.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。从具体城市看，平顶山、大理、西安、厦门的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前。其中，平顶山环比上涨1.6%， 大理环比上涨1.5%，西安环比上涨1.4%，厦门环比上涨1.4%。

平顶山目前各区域的房价情况

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平顶山市区8月均价约6240元/㎡

楼品会对平顶山市区93个楼盘的销售数据进行了监测，发现69.9%左右的楼盘是正常销售状态。根据数据统计显示，平顶山市区8月份在售住宅的均价为6240元/㎡，商业均价为11315元/㎡。

从价格来说，8月份的平顶山住宅价格比7月份每平方米上涨了47元，商业的价格则是每平方米下降了181元/㎡，整体来说，处于正常的价格波动范围内，变化不大。

新城区：住宅均价约6944元/㎡

8月份新城区的住宅均价约为6944元/㎡，比7月份上涨了27元/㎡，依旧占据平顶山五区房价首位。从涨幅来看，平顶山新城区的房价似乎开始放缓了脚步，涨幅仅为7月份的一半。

在新城区的众多在售项目里，大多数价格比较稳定，房价上下波动的情况并不多。据楼品会统计，8月份，新城区仅有中梁鹰城壹号院、建业十八城和盛润广场三家对房价做出了调整。

新华区：住宅均价约6933元/㎡

和7月份一样，新华区以住宅均价约6933元/㎡位列8月五区房价第二名，仅仅比新城区低了11元/㎡。

回顾下新华区房价历史，我们会发现，新华区8月份的房价比7月份每平方米上涨了约66元，7月份比6月份每平方米上涨了42元，新华区的涨幅开始渐渐加大了。

纵观新华区楼市，近期新盘接连出位，众多重量级房企纷纷入驻，新华区这块风水宝地再次绽放出璀璨的光芒，未来，更加让人期待了。

湛河区：住宅均价约5955元/㎡

根据楼品会的数据分析，8月份，湛河区的住宅均价约为5955元/㎡，相较7月份每平方米上涨了20元，位于8月份五区房价第三名。

要说湛河区啊，是平顶山楼市真真正正的中流砥柱，虽然房价处于“中流”，但是销量可是绝对的“砥柱”。在7月份的签约备案量的统计中，湛河区以签约备案688套、总面积73604.29㎡占据五区榜首，这两项均为第二名新华区的两倍！并且，还出现了个极其火爆的“热销片区”。

高新区：住宅均价约5737元/㎡

房价垫底的高新区终于不垫底了！8月份，高新区的均价达到了5737元/㎡，超越卫东区成为平顶山五区里的第四名！

相较于7月份，高新区8月份每平方米上涨了250元，那么，在仅有两个项目的高新区，是哪家上涨了呢？

在8月份，广诚美林里的价格由5000元/㎡调整为5500元/㎡，每平方米上涨了500元，建业春天里则并没有价格变动。

卫东区：住宅均价约5560元/㎡

根据8月份数据来看，卫东区的住宅均价约为5560元/㎡，比7月份每平方米上涨了42元，成为8月份平顶山五区里房价最低的区域。

在8月份里，住宅价格上涨的楼盘有3家，分别为：天安名郡均价由4250元/㎡调整为4400元/㎡，每平方米上涨了150元；明珠世纪城的价格由6100元/㎡调整为6400元/㎡，每平方米上涨了300元；盛世雲景的价格由5300元/㎡调整为5400元/㎡，每平方米上涨了100元。