奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭做空

原标题：

奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭"做空"？

高速增长的房企要关注风险问题。

即将在年内冲刺千亿之际，股价突然大幅下跌，香港内房股中国奥园被推至风口浪尖。

7月8日，中国奥园开盘即跌，最低至15%，收盘仍跌8.61%。当日晚些时候，中国奥园发布紧急公告，针对投资者质疑其销售造假一事进行澄清。

因为销售数据引发投资者质疑，进而对股价造成影响，甚至引来机构做空，奥园并非首家。此前，恒大、碧桂园、融创、绿城、佳源国际等都曾发生过类似的情形。

纵观近年来被质疑、做空的内房股，普遍有一个显著的特征，就是在短期内销售暴增或负债率较高的房企，也是市场和资金重点关注的"网红股"。

而房企的销售数据，因大量合作开发的存在，以及广阔的三四五线城市网签不规范等原因，给做空者留出了想像和操作的空间。

销售造假？

股价暴跌，中国奥园的反应还算迅速。

根据公告，奥园把暴跌原因指向一篇个人投资者的文章：奥园上半年仅销售200多亿，这与奥园7月2日公告的536.3亿元，出入甚大。

对此，奥园表示，网传文章指奥园上半年销售257亿，是根据一家独立数据供应商的数据估算而得，欠缺根据，公司并不知悉该文章及供应商的资料来源。

奥园强调，公司上半年销售额为536.3亿元的公告属实。

同时，公司发布6月销售通讯显示，上半年公司在广东省的总销售金额为171亿元，占比为32%，据此推算全部的销售额也为536亿。

投资者为何质疑奥园销售？分析认为，可能还是与速度过快有关。

同业来看，536.3亿较2018年同期增长约33%，已完成年度销售目标约47%，奥园今年上半年的销售增速明显快于同类千亿级房企，也快于龙头房企。