上海一孤老去世，房子竟被物业改成员工宿舍

上海一孤老在家中去世

名下房子无人继承

竟被物业改成员工宿舍？

近日

家住浦东新区

环林东路879弄杉林新月家园

93号楼的多位居民向媒体反映了这一情况

居民们说，去年7月，301室的一位孤寡老人在屋内去世，直到发出异味才被邻居发现。因为后续也没有人收拾，所以居民就联系居委介入处理无人继承的房屋，房子一开始用作居委的仓库，后来物业居然擅自将房屋改成了员工宿舍。

楼内居民拍下的视频显示，今年11月11日晚，有一个陌生面孔进入了老人生前的房屋。居民询问其是否为房主，得到了否定的回答，“物业让我们用来做宿舍的，就是我们自己的物业公司”。

今年11月，物业提出将房屋改作员工宿舍。按物业的说法，居委对此也是默许的。然而，钥匙交出去之后，房屋的使用似乎就完全脱离了居委的控制……

今年国庆期间，就有居民发现，老人生前的房屋有人进场装修了。

居民王女士认为，就是因为有人住，用水，导致自己家漏水。而且过世老人家的电和煤也没有维修过，有很大的安全隐患。此外，居民们也担心，楼里住进了陌生人会产生的一系列安全问题。

居民王女士称，“居委再三和我们保证说会让他们搬出去，但是从头到尾没有人给我们一个准确时间点，说什么时候搬出去。”

在持续的投诉下，居民们没有等来住户的搬离，物业经理倒是三番五次上门做大家的思想工作。

物业希望居民能通融下，“楼道里我认为要‘人气’的，那么正好有这个资源，我跟书记说了，大房间和厅我们就装修，现在花了3万元，我们和街道也说了。”

居委的态度也是模糊不清，既对居民说去跟物业讨了钥匙未果，又在跟居民解释物业当初在老人离世时帮忙有多不容易。

居委工作人员称：“老人在家里过世的时候，物业也出钱出力帮了很多忙，之前可能会产生一些费用，物业都把它们处理好了，那肯定是让他们员工还是谁在这里住一住。员工也就自己装修了，现在让她不能住，搬走，她肯定会对装修费用不开心的。”

业主质疑，房子是老人的，老人过世后，居委、街道、物业有权擅自处理房子的使用权吗？

22日上午，记者找到小区居委会书记了解情况，对方表示，301室内曾居住了一位女性孤老，该处房产确实系其个人所有。由于老人去世突然，身后事也是居委代为操办，孤老的情况及房屋的属性，当时自己也汇报了街道。

新月第一居民区党总支书记陈一雯告诉记者：“孤老是1948年出生的，我们委托孤老原来的属地派出所，翻查档案和原有的户口记录，她没有兄弟姐妹，也没有结婚生子，她的父母也于80年代90年代过世，也没有任何亲戚朋友的， 房子是她个人的产权房。”

记者上门调查后，小区物业经理向记者表示，他们当天已关照该员工搬离，房屋钥匙也已归还给居委，后续将不再住人。

物业小区经理承认，此房屋是物业工作人员短期住的，也没有付钱。“我们当时没有想到事情这么严重的地步。”

对于此事，属地街道服务办负责人表示，他们是首次了解此事，下一步将推进相关法律程序的进行，但具体操作中，他们也有不少困惑。

法律界人士指出，本案例中，无论是街道居委还是物业，都没有管理和处置该房产的权利，应当由民政部门处置，对于已经发生的擅自使用孤老房产的行为应当追责。

上海申道律师事务所主任律师杨邹华表示：“正确的路径应当由居委会上报给街道，由街道上报给民政局，民政局出面成为房屋的遗产管理人， 居委和物业擅自使用房屋，包括房屋住人，都是侵犯房屋使用权，还是要对于相关人员进行追责。”

根据《中华人民共和国民法典》第1123条，孤老过世后，

有遗嘱的 ，按照遗嘱继承或者遗赠办理，;

有遗赠抚养协议的 ，按照协议办理;

无人继承，又无人受赠的遗产 ，归国家所有，用于公益事业。

律师指出，《2021年民法典》正式实施后，关于孤老死亡后的财产的遗产管理程序，仍然缺少完整体系和抓手。“法院目前还没有对遗产管理人进行判决如何进行指定，由谁来最终启动遗产管理。”

律师认为，随着国家人口老龄化的加深和生育率下降，这类问题，大概率会越来越多地出现。“因为整个流程的缺失，未来很有可能会造成无主房屋被其他第三方不当占有。”

同时，律师也呼吁2024年遗产管理人要尽快推动相关制度的开展，同时要有完整的流程出现。

此事一经媒体报道

网友们也是议论纷纷

@叫我小陆子：我是居委社工，个人觉得这个居委做法很牛，就算是孤老过世，房产由民政局管辖，即便报备了也不能随意动用啊！胆子太大，都是法盲吗？

@吉rain：这个新闻看了真让人气愤！居委会在其中有很大的问题，作为基层群众自治组织，你的存在是为了居民，而不是和物业通同一气。在被居民投诉之后，还反倒劝居民理解物业。理解什么？？理解这种抢占过世孤老房产的强盗行为吗？很难让人怀疑其中是否有灰色交易，支持追责！上海是老龄化严重的城市，此类事件可大可小，如果孤老房屋任由居委物业串通一气处置，后果不堪设想。真是让人齿冷。。。

@童安安：老龄化越来越严重，出生率越来越低，孤老的情况只会越来越显著，不在这个时候提前立法，空子钻起来就会越来越大

@momo：既然是房子归民政局处理，那民政部门为什么没有接手？老人过世的所有手续是谁代办的？抚恤金谁领了？费用谁付的？如果居委和物业全程都在垫付费用，员工都在无偿帮忙，那我觉得可能还有更多事情没办法明说出来。

@毛线球：都装修了，还说住几天……骗鬼鬼信吗？住进去就不会再搬出来了，而且时间一长又变遗留问题管不了

@柏赫紫：什么不知道？明显装刚，物业擅自私自使用，违法

@天使的左翼：这个能不能算非法侵占，不要以为自己是物业就能做这种违法事情。希望有关部门严查和严罚