单价从99万涨到2900万 黄浦江畔别墅为何闲置16年？

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闲置16年，价格涨了14倍|上海黄浦江畔闲置别墅涉嫌违规疑云

《中国经济周刊》记者宋杰︱上海报道

上海黄浦江畔，世博园附近的雪野家园，30套别墅建成16年来始终"待字闺中"。

最近，这些别墅开始装修，准备卖了。

"16年前，这个别墅也就99万元一套，现在要2500万～2900万元一套。"房产中介在朋友圈晒出的价格令人吃惊。

但为了阻止雪野别墅的装修，雪野家园普通住宅区域的业主今年开始每天8班、每班2人在别墅区域"巡逻"，以此拖延装修进度，阻碍雪野别墅的开卖进程。

业主们为什么要阻挠？别墅为何闲置16年？《中国经济周刊》记者近日赴实地探访调查。

业委会代表为什么阻止卖别墅？

在雪野家园的别墅区，《中国经济周刊》记者看到，部分别墅的外墙栏杆已经生锈，窗户也有一层厚厚的灰尘，别墅内部还是毛坯状态，有的已成为垃圾堆放点。

《中国经济周刊》记者宋杰︱摄

但雪野家园小区现在的业主（普通住宅区），却不同意开发商卖别墅。

位于上海浦东南路4200弄至4250弄的雪野家园小区，由房地产开发商上海地产集团旗下的中星集团建造，2002年竣工，现在的业主于2002年3月和12月相继入住。

按照规划，雪野家园共分三期：一期是多层和小高层住宅；二期是小高层住宅和别墅；三期也是小高层住宅，但尚未建设。

雪野家园业委会代表洪峰（化名）向《中国经济周刊》记者介绍，目前，小区一期和二期的多层、高层住宅业主已经入住，共有446户，而30套别墅则处于闲置废弃状态长达16年。

采访期间，数十位小区业主向记者反映"该小区非常奇葩"，别墅竣工后一直没有拿到房产证导致无法销售。而因缺乏管理，小区环境变差，该有的配套欠缺导致房价偏低。

"小区品质下降，文明小区候选都轮不上，还不如旁边的雪野二村（公房）。雪野别墅门前的杂草都跟人一样高了，因为业主意见比较大，开发商才雇了小区绿化工定期修剪了。"一位业主对《中国经济周刊》记者说。

在过去的10多年里，业主与开发商之间因为物业、绿化面积、车库、公建配套、容积率等多方面存在诸多争议和纠纷。住宅区域的业主阻止开发商装修别墅的一幕也就不难理解了。

业主们担心，别墅的出售会损害他们的权益。例如，因为开发商承诺的车库没有兑现，目前他们的车只能停在别墅周围，一旦别墅业主入住，他们也就没地停车了。