这个国家房价暴跌，跌得比金融危机时还惨！

南半球的澳大利亚正值金秋，但楼市却像跌进了冰窖。

在过去 50 多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了 60 多倍，不少炒房客赚得盆满钵满。

但是疯狂的楼市透支了澳大利亚人的购买力，早在 2016 年，就有调查称澳大利亚人的住房自有率已经不足 65% ，在 " 千禧一代 " 中，该数字更是只有 28%。最新数据显示，澳大利亚人的住房自有率仍然在下降。

如今，随着澳大利亚逐渐收紧投资和移民政策，狂欢了 50 多年的澳大利亚楼市也终于走到了转折点。

打击外资 " 投机 "

根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了 5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了 13.2%。

即使是在当年的金融危机时期，澳大利亚房价的跌幅也不过 4.6%。

其中，澳大利亚几大城市下跌程度远高于平均水平，悉尼今年 3 月房价下跌了 0.9%，较 2017 年中期的峰值下跌了 13.9%；而墨尔本的房价在 3 月下跌了 0.8%，较峰值下跌了 10.3%。

澳大利亚把这波楼市寒冬归结于外资的离场。

2016 年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计 12.5%，悉尼所在的新南威尔士州则为 12%。

除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，如外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。

2017 年 5 月澳大利亚政府又向外国投资者推出了 " 幽灵税 "，即如果投资的物业空置、或每年出租不满 6 个月，则每年需要向政府交纳 5000 澳元的费用。

这让不少海外买家望而却步。据彭博环球财经，在悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区 Chatswood，房产销售额正在急速下降，最少时只有巅峰时的一半。

此外，据《日本经济新闻》报道，在澳大利亚房屋供给迅速增加的同时，中国资金流入反而减少，房价因此加速下跌。

房地产咨询公司戴德梁行的报告显示，2018 年中国境外地产投资创近四年新低至 157 亿美元，同比骤降 63%。其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至 13 亿美元。悉尼当地有房地产经理表示，2018 年以来澳大利亚房价下跌的最大原因是中国买家的离去。

这虽然抑制了澳大利亚房价过快上涨，但也阻断了外来资金的投资，而澳大利亚本地需求又萎靡不振，导致全国房产存量过多。

2018 年第四季度，澳大利亚住宅物业总存量增加了 42600 套，而同期房屋平均价格（总价）下跌了 1.5 万澳元 -65 万澳元。

对此，房地产数据研究机构 CoreLogic 评价为：" 这是澳大利亚房市在过去十年里表现最差的一年。"