明明有人出9亿接盘 这家中字头国企非要亏1.5亿拍卖

原标题：

这家中字头国企的操作让人看不懂！明明有人出9亿接盘，却非要"亏"1.5亿拍卖……

当民营企业汇宸公司为开发位于广东省惠州市的房地产项目，向中国信达控股子公司金谷信托借贷数亿元资金的时候，他们可能不会想到，自己将陷入源源不断的麻烦之中。

此后汇宸公司在同中国信达广东分公司（信达广分）的信贷交涉中，碰到的桩桩件件可谓咄咄怪事：

承诺的12.6亿元贷款"分文未到"，项目没钱无法复工。而超额抵押着的资产，也没法销售回款，生生把项目拖成了不良资产。

汇宸公司与信达广分达成以合计9亿元价格归还其贷款本息的方案后，对方随即反悔推翻此前已约定方案，坚持将该笔9亿元作为债权于2018年2月上网拍卖，结果流拍。

又一轮债权挂牌拍卖后，一家此前从未与汇宸公司及海宸置业项目有过联系，信达广分也坚称完全不认识的企业，参与强势竞价，并以7.51亿元最终竞得债权，而出价仅比对手东方资产高100万元……

这一系列令人匪夷所思的"操作"，究竟是怎么回事？

停工中的惠州市巽寮湾海宸世家项目 王仁贵摄/本刊

在惠州市巽寮湾的南区地段，绿树丛中，一片停工的建筑群尤显突兀。建筑四周的脚手架已是斑斑锈迹。项目入口处和楼顶都能看到醒目的"海宸世家"四个字。项目一墙之隔的喜来登酒店里，绿草青青、鸟语花香。

项目处工作人员告诉《瞭望》新闻周刊记者，这一区域为高档酒店区。海宸世家是巽寮湾南区唯一既有酒店也有公寓的项目。因企业进驻这里早，项目所选位置也更为优越。

走进这个由1栋酒店、12栋联排别墅、16栋独栋别墅、6栋公寓组成的院落，里面杂草丛生，地面还散乱堆放着建筑外墙的材料。项目工程部负责人陈悦告诉记者，如果不是因为和中国信达广东分公司的债务问题，2011年就已封顶且已取得预售证的海宸世家早已如隔壁一般葱茏。

2019年1月25日，中国信达广东分公司（以下简称信达广分）将惠州市海宸置业有限公司（以下简称海宸置业）债权进行网上拍卖。当时，一家此前从未出现在此次债权处置视野的企业，最终以7.51亿元竞得海宸置业债权。

根据信达广分发布的竞买须知，2月14日是正常付款的最后时间。如果逾期未付款，按日万分之五收取滞纳金。2月14日之后，还有30天的逾期缓冲期。3月16日是最后期限。据了解，摘牌公司截止到3月20日一共付了约一半款项。

海宸置业上级公司为北京汇宸投资管理有限公司（以下简称汇宸公司）。在摘牌公司已违约的情况下，3月19日，汇宸公司董事长赵小雄和远洋资本副总裁陈阳、风控总监安振宇等人从北京飞抵信达广分，与信达广分总经理蓝晓寒商讨解除与摘牌企业协议一事。陈阳后因还要到别处出差未与蓝见上面。

"我们明确告诉他们，对方已经违约了，信达方面完全有权解除协议。只要解除协议，我们马上就可以给钱买回债权。在解除协议前，哪怕我们给他们资信证明、签会议纪要或是发备忘录都行。"赵小雄说，这次会谈不欢而散。

北京汇宸期望能够以业主身份把债权收回。截止到本刊发稿时，海宸置业已延宕数年的债权处置仍悬而未决。这一债权处置交易的背后，一家民企和一家国有非银行金融机构的信贷纠葛，逐渐浮出水面。