蛋壳公寓自如等中介负面消息不断 长租市场盈利隐忧

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资本抢占长租市场 背后盈利模式存隐忧

实习记者许歆洁华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者袁晓澜北京报道

此前，《华夏时报》记者曾报道某房东出租房时遇"中介抢房大战"，租金被多个长租公寓中介3次抬价，引发了公众舆论的"爆点"，资本运作是否助推租金高速上涨成为争议话题。

随后，长租公寓市场又曝出了资金断裂、租客"被贷款"等众多负面消息。事实上，近年来在国家政策大力支持下，长租公寓取得长足发展，不少企业开始探索资产证券化道路，但其背后与盈利模式挂靠的根源性问题却仍未解决。

租赁市场背后的资本作用力

此前《华夏时报》记者曾了解到，7月中旬，陈先生（化名）打算出租其闲置在天通苑西二区的一套120平三居室。其表示，房租预期价格为7500元/月，而在多家中介的三轮抬价后，每月成功涨价3300元，达到10800元/月。

"中介抢房大战"的报道，开启了公众舆论争议点。随后，为了统一向外界传递意见，我爱我家集团研究院召开媒体电话交流会。会议中，前我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖对租赁市场中房租上涨问题做出解读。

胡景晖认为，专业租赁机构重装修、重装配使房屋更迎合其需求，加之专业租赁机构的存在使业主租房更为便捷⋯⋯但是，一些被收购的房屋其实根本不需要重装修、重装配，但某些专业租赁机构仍坚持包装，高价出租，收购房源成本显著抬高，以此赚取租金上涨的差价。