环京地区限购令失效？有房产商称花6000就能规避限购

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环京限购令失灵？北京买家一掷数百万，陷入"押房赌局"

河北大厂一处偌大的售楼处里，楼盘销售和购房人围坐一起，黑压压一片。即便不是周末，样板间里的看房人也没断过。

寒冬之时，环京楼市有了点儿活泛气儿。自去年"最严限购令"让环京楼市迅速沉寂后，眼前的场景实属反常：虽然没有购房资质，却不断有来自北京的购房人奔向环京区域的售楼处。

北京日报（ID：Beijing_Daily）记者连续数日调查发现，反常现象背后埋藏着惊人的"押房赌局"--价格不断下探时，尚无资质的购房人投下几百万元，冒巨大风险规避限购，短期内甚至连正式合同都拿不到，更别提产权证了。

限购令失效？

花6000块钱就能规避限购

楼市的寒冬里，潮白河孔雀城的楼盘销售员吴枫客户不断。她压低嗓音说："大部分人都是从北京来的，没资质。"

她口中的"资质"认定源于去年环京楼市的"最严限购令"。按规定，只有具备当地户籍，或在当地连续缴纳3年的社保、纳税，才有资格购买住宅。潮白河孔雀城所在的大厂位列其中。限购落地后，大部分客户不具备资质，环京楼市迅速降温。

而今，吴枫的客户又怎能破解"最严限购令"？

吴枫说，限购令里户籍、社保、纳税要求，只要满足一个就行；户籍和社保当下都无法办理，但纳税的门槛容易越过，"随便找家代缴税的公司连续缴纳3年个税，加起来也就6000多块钱。"

10公里外的路劲阳光城楼盘也采用同样的"套路"。销售人员陈德甚至承诺，开发商可以帮着找代缴税的公司，压根儿不用客户操心。还有销售人员夸下海口称，限购政策一般施行3年就取消，如今快满3年，等限购一结束，连税都不用缴了。

纳税可以解决，却解决不了时间的问题。当地政策要求，只有连续纳税3年才能具备购房资格。也就是说，购房人真正具备购房资质的时间点是在3年后。

"您交房款时会跟开发商签订协议。开发商会把您看上的房源'锁'上，不再卖给其他人。"吴枫说。到了路劲阳光城，"协议"的说法变成了"草签合同"。

但记者调查了解到，无论是协议还是草签合同，都不是正常购房交易时的网签正式合同。换句话说，由于暂时还不具备购房资格，这些房子根本无法实现真正交易，短期内也拿不到产权证。