业主448万买到歪楼

花448万元买的别墅成了“楼歪歪”

业主:鉴定为C级危房,装修已停工一年 开发商:倾斜原因有待界定,建议走司法途径


▲房屋装修停工一年多,已长满杂草。


▲老凌站在房子前。 杨洁规 摄

买新房是件喜事,可对株洲市民凌先生来说,却是件烦心事,“我家的楼‘歪’了。”

凌先生的新房位于株洲市石峰区云顶栖谷小区,是一栋3层楼别墅。就在凌先生一家满心欢喜等待搬新家,在装修时发现,自家房子的墙体竟然歪了。经第三方机构鉴定,为C级危房。

事情是否如此?5月29日,三湘都市报记者进行了走访调查。

■文/视频 华声在线全媒体记者 杨洁规

投诉:别墅主墙竟是歪的

5月29日,记者在云顶栖谷小区41栋看到,房屋为3层,正面悬挂有“此栋系危房,请绕行勿靠近”“危房”等醒目字样。房屋外墙的脚手架未拆除,前坪空地上已长满杂草,现场还留有大量水泥、砂石等装修材料。房屋东西两侧外墙正在加装电梯井道,未完工。

“原本想着装修好就能入住,却想不到出了这茬,现在停工一年多了。”房主父亲老凌向三湘都市报记者介绍,该栋房屋系儿子和侄女所有。2019年,两人花448万元买下这栋500余平方米的双拼别墅。2021年4月收房,2022年5月进场装修,“施工人员在安装电梯井时,发现了问题。”

“电梯井道从上面垂直下来,倾斜有75毫米,房屋整体向西倾斜。肉眼无法发现。”老凌指着未完工的电梯井道说,“电梯井道与外墙之间有明显缝隙,房屋西侧越往底部缝隙越大,东侧则相反。”

因房屋倾斜角度过大,电梯无法继续安装,整个装修也停了下来。

鉴定:房屋安全为C级危房

受儿子委托,老凌将相关情况反映给了开发商——株洲经投房地产开发有限公司。

2022年7月,开发商委托第三方机构对房屋进行结构安全性鉴定。同年10月,机构出具《鉴定报告》,结论为:房屋外墙棱角线的最大侧向位移值为60.3毫米;该工程安全性等级认定为Csu级,不满足安全性要求。建议对该房屋发生倾斜,超出规范限值的竖向构件,采取置换或纠偏处理。

“花大价钱买的新房,还在装修就成了危房,谁能接受?”协调中,老凌提出退房或换房申请,开发商虽认可房屋倾斜,但还是以“房屋已取得竣工验收备案表,且业主已对房屋主体结构进行改造”的理由,不予退房、换房。开发商还提出,可对房屋进行纠偏处理。

在多次协商未果后,开发商直接要他走法律途径解决。

走司法程序周期长、成本高,业主很吃亏。老凌认为开发商是在敷衍、拖延。他还向记者提供了一份“建设工程联合验收合格证明”,其发证日期为2022年1月29日,比交房日期晚了大半年,“为什么交房的时候,无法提供?”

回应:建议走司法途径

“房屋倾斜的原因,可能与设计、施工单位有关,也不排除业主装修过程中人为所致,需要厘清各方责任。建议业主走司法程序,并非敷衍。”株洲经投房地产开发有限公司负责人邓宇轩表示,“通过司法判决对各方责任进行界定,厘清责任,我们理赔也有据可依,对各方都有好处。”

邓宇轩说,“因业主已对房屋主体结构进行改造,并改变了部分建筑施工功能,所以无法退房或换房。”

对于“建设工程联合验收合格证明”为何晚了半年,开发商未作出正面回复。

随后,在三湘都市报记者的建议下,凌先生决定通过法律途径解决此事。本报将持续关注。

律师说法

别把“走司法程序”当麻烦

针对此事,湖南卓进律师事务所律师聂炜分析认为,业主提出的索赔要求,必须有理有据,才有可能得到开发商认可,走司法程序无疑是最可靠的解决途径。

聂炜表示,一般民事纠纷审限不超过3个月(司法鉴定不纳入审限时间),相关费用遵照“原告预缴、败诉方承担”这一原则执行,审判周期和金钱投入都属于合理范围。判决生效后,人民法院还会对拒绝履行责任一方强制执行,为胜诉一方提供可靠保障。

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