深圳二手房价跌回三年前 租金低迷或将是长期现象

  深圳房价下跌，没想到，租金也撑不住了。

　　数据显示，9月全市住宅租金为69.8元/平·月，环比下滑1.2%；其中宝安跌幅最大，环比下跌1.4%，南山、福田、罗湖均下跌1.3%。

　　值得注意的是，深圳2017年年中的平均月租就达到了72元/平，换句话说，现在的租金连2017年都不及，已经倒回到5年前的水平！

　　为什么会这样？

　　第一，持续的疫情冲击，导致个人收入预期不稳定，封控随时可能发生，工作和收入受到影响；

　　尤其是经常受疫情困扰的地方，比如福田，一个朋友跟我说，它所在的小区经常被封控，小区住户都在外迁，空房不断增加，租金也是一跌再跌。

　　一房一厅去年可以租到4500元/月，现在直接3500-3600元/月，都快跌到了城中村租金价格。

　　第二，公租房供应增加，近几年深圳大力建设公租房，包括保障性租赁住房，公共租赁住房；

　　根据统计，十四五期间内，计划供应分配住房65万套（间），而供应分配保障性租赁住房占供应分配住房总量的比例将不低于30%。

　　公租房供应增加，挤压了其他租赁住房租金，以此来看，深圳租金低迷或将是长期现象。