佳兆业前10月销售金额同比增28.5% 高息发美元债借旧还新

中华网财经11月12日讯，11月11日晚间，佳兆业集团发布其未经审核销售数据。2019年10月，该集团连同其合营企业及联营公司（统称"佳兆业"）获得合约销售金额约79.73亿元，同比增长约2.2%；合约建筑面积约45.30万平方米，同比减少约17.0%；对应的平均售价约为每平方米17602元，同比增长约23.1%。

截止10月末，该集团累计实现合约销售金额约631.04亿元，合约建筑面积约347.38万平方米，同比分别增长约28.5%及19.5%；相应的平均售价约为每平方米18165元，同比增长约7.6%。

2019年佳兆业集团的年度销售目标为875亿元，按照此数据计算，前10月已完成目标约72.12%，后续想达标压力还是不小。

从区域布局来看，目前佳兆业集团以一、二线城市为主，三、四线城市为辅。该集团于此前发布的中报显示，未来将持续深化集团在粤港澳大湾区的市场布局。

在借旧换新的大环境下，今年佳兆业公布的美元债融资成本远高同行业。

目前佳兆业的净负债率在行业中依然偏高，据半年报显示，上半年佳兆业净负债率下降45个百分点至191%。

11月6日，佳兆业集团公告称，公司将发行额外2023年到期的1.5亿美元10.875%优先票据，并与先前将发行的2023年到期的3亿美元10.875%优先票据合并并形成单一系列。

1月4日，佳兆业集团宣布，发行2023年到期的3亿美元11.95%优先票据。于二零一九年十一月四日，本公司及附属公司担保人与海通国际就票据发行订立购买协议。

而据澎湃新闻统计，今年以来，佳兆业已8次发行美元优先票据，发行票据的利率在10.875%~11.95%之间。

可以看到的是，佳兆业发行的票据利率普遍高于行业的平均值。八笔美元优先票据合计金额25.5亿美元（约人民币179亿元），平均利率11.56%。

佳兆业半年报曾指出，截至2019年6月30日止六个月内，佳兆业借款成本总额（包括汇兑亏损净额）为人民币50.5亿元，较2018年同期增加约人民币2.71亿元，上涨5.7%。增加的主要原因是因为本期间录得的优先票据利息开支增加所致。

（中华网财经综合 数据来自公告及澎湃新闻）